Jardim Claudia · Sao Paulo · SP
Condomínio Residencial Pablo Picasso
Apartamento · 52.67 m² · 2 quartos
ROI estimado
2,44%
0,2× o CDI atual
Score
42
Avaliação
R$ 260k
Lance mín.
R$ 166k
Desconto
36,27%
ROI estimado
2,44%
Lance mín.
R$ 166k
Desconto
36,27%
Financeiro
Capital necessário
R$ 33.844,17
Condomínio Residencial Pablo Picasso
Jardim Claudia, Sao Paulo/SP
Rua Ester Samara, N. 111, Apto 111, Ed C Claude
Características
Área
52.67 m²
Quartos
2
Matrícula em
1995
Matrícula
126.679
Nº imóvel
1444400392413
Análise de Matrícula
Ônus AtivoDécimo Oitavo Oficial de Registro de Imóveis — São Paulo/SP · Certidão em 12/09/2025 · Prenotação nº 582.007
Ônus Ativos
- R.11 — Alienação Fiduciária — CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CNPJ 00.360.305/0001-04) — R$138.200,00 — constituída em 09/08/2012 — sem cancelamento registrado
Histórico de Atos
Abertura da matrícula do Apartamento nº 111, 11º andar, Edifício C – Claude, integrante do Condomínio Residencial Pablo Picasso, Rua Ester Samara, nº 111, 13º Subdistrito, Butantã, São Paulo. Área privativa: 52,670m²; área comum: 25,045m²; área total: 77,715m²; fração ideal: 0,3725%. Proprietária originária: MARQUES GODOI CONSTRUTORA LTDA (CGC 48.868.830/0001-61). Registro anterior: R.2/64.064 deste Cartório.
Averbação de ônus hipotecário sobre o imóvel em maior área (conforme R.5/64.064 deste Cartório). Imóvel dado em primeira, única e especial hipoteca ao BANCO BRADESCO S/A, para garantia de dívida no valor de R$4.910.013,00, com vencimento em 20/08/1997.
Averbação da autorização para abertura desta matrícula, à vista de instrumento particular de 24/11/1995. Proprietária MARQUES GODOI CONSTRUTORA LTDA, representada por (dados omitidos — LGPD), autorizou a abertura. Microfilme: Protocolo nº 249.042.
Cancelamento da hipoteca objeto da Av.1 que gravava o imóvel em maior área, constituído pelo Apartamento nº 111, Edifício C – Claude, Condomínio Residencial Pablo Picasso. BANCO BRADESCO S/A, por instrumento particular de 09/04/1997, com fundamento nos arts. 251, inciso I, e 167, II, da Lei 6.015/73, autorizou o cancelamento. Microfilme: Protocolo nº 268.126.
Averbação de atualização do cadastro municipal. Imóvel registrado na Prefeitura do Município de São Paulo sob o contribuinte nº 159.140.0262-0, conforme notificação/recibo do exercício de 1997.
Venda e compra por instrumento particular de 11/09/1997, na forma da Lei nº 4.380/64. MARQUES GODOI CONSTRUTORA LTDA transmitiu o imóvel na proporção de 50% + 50% a (dados omitidos — LGPD), pelo valor de R$58.950,00. Declarado que o imóvel não integrava o ativo permanente da empresa, dispensando CND do INSS e da Receita Federal.
Hipoteca em primeira, única e especial hipoteca constituída pelos proprietários pelo R.5 (dados omitidos — LGPD) sobre este imóvel e o da matrícula nº 126.945 deste Cartório, ao BANCO BRADESCO S/A (CGC 60.746.948/0001-12). Dívida: R$45.800,00, amortizável em 144 prestações mensais pelo Sistema de Amortização TABELA PRICE. Juros nominais: 11,39% a.a.; taxa efetiva: 12,00% a.a. Prestação inicial: R$668,00; 1ª prestação em 11/10/1997. Imóveis avaliados em R$71.500,00. Microfilme: Protocolo nº 274.187.
Cancelamento da hipoteca objeto do R.6 desta matrícula, à vista do Instrumento Particular de 09/08/2004. Autorização concedida pelo credor BANCO BRADESCO S/A, representado por (dados omitidos — LGPD). Microfilme: Protocolo nº 401.060.
Averbação de casamento dos proprietários pelo R.5 (dados omitidos — LGPD), ocorrido em 07/11/1998 pelo regime da comunhão parcial de bens. Certidão extraída do Termo 348, Livro B-051, fls. 149, expedida pelo 19º Subdistrito – Perdizes, desta Capital.
Venda e compra por Escritura Pública de 14/10/2011, lavrada no 2º Tabelião de Notas de Osasco/SP (Livro 1020, fls. 153/154). Proprietários pelo R.5 (dados omitidos — LGPD) transmitiram o imóvel à MEULAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (CNPJ 05.604.548/0001-64), Rua Hermínio Rosa, 142, nesta Capital, representada por (dados omitidos — LGPD), pelo valor de R$142.000,00. Protocolo 562.659.
Venda e compra por Instrumento Particular de 28/06/2012, na forma da Lei Fed. 4.380/64. MEULAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA transmitiu o imóvel a (dados omitidos — LGPD) pelo valor de R$180.000,00, que somado ao valor da matrícula nº 126.945 deste Cartório perfaz R$200.000,00. Parte do valor (R$21.800,00) paga com recursos do FGTS do adquirente. Guia de ITBI nº 52267920-1 no valor de R$2.958,00. Protocolo 582.007.
Alienação fiduciária constituída pelo adquirente (dados omitidos — LGPD) com fundamento no art. 23 da Lei Fed. 9.514/97, sobre este imóvel e o da matrícula nº 126.945 deste Cartório, em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CNPJ 00.360.305/0001-04), Setor Bancário Sul, Quadra 4, Lotes 3/4, Brasília/DF. Dívida: R$138.200,00, amortizável em 360 prestações mensais. Prestação inicial: R$1.431,91; 1ª prestação em 28/07/2012. Prazo de carência: 60 dias para intimação. Valor atribuído aos imóveis: R$200.000,00. Protocolo 582.007.
Averbação de emissão de Cédula de Crédito Imobiliário Integral nº 1.4444.0039241-3, Série 0612, emitida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL em 28/06/2012, nos termos da Lei Fed. 10.931/2004. Valor do crédito: R$138.200,00. Garantia: alienação fiduciária objeto do R.11 desta e da matrícula nº 126.945. Instituição custodiante: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Protocolo 582.007.
Histórico de Negociações
+205% desde 1997Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.
Viabilidade
InviávelROI estimado
2,44%
0,2× o CDI
Lance mín.
R$ 165.701,72
Desconto
36,27%
Capital necessário
R$ 33.844,17