Localização
Setsul, São José do Rio Preto/SP
2 quartos83 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 318.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 92,2 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1787702303980
Residencial Maria Julia · São José do Rio Preto · SP
Parque Lombardia
- Tipo
- Casa
- Área
- 92,2 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1787702303980
Dossiê · 1787702303980Leilão SFI
Avaliação
R$ 680.000,00
Lance mínimo
R$ 444.738,67
Desconto
34,6%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 123.183
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 92,2 m² em São José do Rio Preto/SP, no bairro Residencial Maria Julia. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2024. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 680.000 e o preço de venda, R$ 444.738,67: 34,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 680.000; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 444.738,67.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 680.000,00
- Lance
- − R$ 444.738,67
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 35.579,09
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 40.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 444.738,67
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 680.000,00
- AvaliaçãoR$ 680.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Nivea Dulce Tedeschi Conforti, N. 2505, Casa 40
Abrir no MapsFica no bairro Residencial Maria Julia, em São José do Rio Preto/SP.
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