Leilão SFI
Datas do leilão
Centro · Ribeirão Preto · SP
Condomínio Centro Comercial Nove de Julho
- Tipo
- Loja
- Área
- 172,6 m²
Datas do leilão
0/100
ROI Estimado
-25,54%Desconto sobre avaliação
0,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -25,54%-1,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 635.000,00
- Lance mín.
- R$ 635.000,00
- Desconto
- 0,0%Média em Ribeirão Preto: 26%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-25,54%
Lucro líquido estimado
-R$ 204.700
Lance mínimo · AvaliaçãoR$ 635.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 635.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-25,54%
Lucro líq. est.
-R$ 204.716,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-25,54%
2ª Praça
R$ 1.060.209,64
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-52,66%
Lucro líq. est.
-R$ 663.942,41
Desconto
-66,96%
ROI a.a.
-52,66%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A matrícula desta loja comercial guarda um capítulo pouco comum: em 1983 os proprietários doaram a nua propriedade a um terceiro, reservando para si o usufruto vitalício e gravando o bem com cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade, proteção patrimonial típica de planejamento sucessório. O usufruto só se extinguiu com o óbito do último usufrutuário, em 2014; onze anos depois, já livre dessas restrições, o imóvel entrou como garantia de um limite de crédito empresarial junto à Caixa, cujo inadimplemento fez o bem passar à instituição em 2022, num negócio fixado em R$ 530.431,50. A matrícula está limpa de ônus, e isso deixa o risco jurídico deste lance pequeno.
- Matrícula
- 49.885
- Cartório
- 1.o CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS RIBEIRÃO PRETO - SP
- Aberta em
- 1983
- Retomada pelo banco em
- 02 de setembro de 2022 (há 4 anos)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- #5Av.04 — Aforamento22/08/2014
- #6Av.05 — Atualização de Documento22/08/2014
- #7Av.06 — Óbito e Consolidação de Usufruto22/08/2014
- #8Av.07 — Cancelamento de Usufruto22/08/2014
- #9R.08 — Alienação Fiduciária (CAIXA)14/05/2015
- #10Av.09 — Consolidação da Propriedade Fiduciária02/09/2022
03Onde fica
Avenida Nove de Julho, N. 113, Lj 5
Centro, Ribeirão Preto/SP
Região Metropolitana de Ribeirão Preto699 mil hab.
Especificações e documentos
- Tipo
- Loja
- Área
- 172,6 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.678/m²Lance R$ 3.678/m²
Nº do imóvel na Caixa: 10145275
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