Jardim Helena · Ribeirao Preto · SP
Parque Romance
Apartamento · 46.02 m² · 2 quartos
ROI estimado
35,84%
2,5× o CDI atual
Score
85
Avaliação
R$ 150k
Lance mín.
R$ 81k
Desconto
45,84%
ROI estimado
35,84%
Lance mín.
R$ 81k
Desconto
45,84%
Financeiro
Capital necessário
R$ 18.426,79
Parque Romance
Jardim Helena, Ribeirao Preto/SP
Avenida Alfredo Ravaneli, N. 3409, Apto 207, Ap 207 Bl 05
Características
Área
46.02 m²
Quartos
2
Vagas
1
Matrícula em
2013
Matrícula
153.212
Nº imóvel
8444430939931
Análise de Matrícula
Livre de Ônus2º Registro de Imóveis de Ribeirão Preto - SP · Certidão em 27/05/2025 · Prenotação nº 635.563
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
Abertura da matrícula. Apartamento nº 207, 2º Pavimento/1º andar do Bloco 5 do PARQUE ROMANCE, Avenida Alfredo Ravaneli nº 3.409, Ribeirão Preto/SP. Área privativa 46,020 m², área total 103,065 m², fração ideal 0,006195160. Número municipal 290.510. Empreendimento sobre terreno com 10.311,06 m², convenção condominial registrada sob nº 12137, Livro 3, Registro Auxiliar. Proprietário originário: adquirente (dados omitidos — LGPD). Registros anteriores: R.336/M.137.954 (13/08/2012) e condomínio instituído sob nº 450 em M.137.954 (18/10/2013).
Transporte de ônus da matrícula de origem. O imóvel encontra-se alienado fiduciariamente em favor da CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), em garantia de R$62.742,54, nos termos do R.337/M.137.954. Prenotação nº 367.517 de 07/10/2013.
Averbação de casamento do fiduciante (dados omitidos — LGPD) sob o regime de comunhão parcial de bens, em 06/12/2013. Prenotação nº 470.766 de 11/09/2018.
Cancelamento da propriedade fiduciária constituída pelo R.337/M.137.954, transportada por AV-1, em virtude de autorização da CEF contida em escritura lavrada nas notas do 4º Tabelião desta Comarca, livro 2492, páginas 31/43, em 30/11/2018. Prenotação nº 476.595 de 05/12/2018.
Proprietário (dados omitidos — LGPD), com anuência do cônjuge (dados omitidos — LGPD), alienou fiduciariamente à PORTO SEGURO ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS LTDA (CNPJ 48.041.735/0001-90), Alameda Barão de Piracicaba, 740, São Paulo, em garantia do saldo da cota nº 503, grupo nº 1139 de consórcio imobiliário, no valor de R$20.817,35, com 84 parcelas remanescentes. Valor de referência para leilão: R$126.100,00. Prenotação nº 476.595 de 05/12/2018.
Por força da Lei 11.795/08, os direitos relativos ao imóvel não se comunicam com o patrimônio da PORTO SEGURO ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS LTDA e ficam submetidos às restrições legais: não respondem por obrigações da administradora, não compõem seu ativo, não podem ser dados em garantia de débito da administradora. Prenotação nº 476.595 de 05/12/2018.
Cancelamento da propriedade fiduciária do R-4 e das restrições do AV-5, em virtude de autorização da PORTO SEGURO ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS LTDA contida em instrumento particular de 04/10/2023. Prenotação nº 593.510 de 05/10/2023.
Proprietário anterior (dados omitidos — LGPD) vendeu ao adquirente (dados omitidos — LGPD). Preço: R$170.000,00. Valor venal: R$112.815,55. Instrumento particular nº 8.4444.3093993-1, amparado pela Lei 4.380/64, de 04/10/2023. Prenotação nº 593.510.
Adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) em garantia de R$136.000,00, Tabela Price, 420 prestações mensais, taxa nominal 5,7800% a.a. (efetiva 5,9393% a.a.), mensalidade inicial R$1.002,29. Recursos do FGTS. Valor de referência para leilão: R$170.000,00. Instrumento particular nº 8.4444.3093993-1, de 04/10/2023. Prenotação nº 593.510.
CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) consolidou a propriedade fiduciária por inadimplência do devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD), que não purgou a mora quando da sua intimação. Certidão de débito de 09/04/2025. Valor venal: R$122.805,72. Prenotação nº 635.563 de 25/02/2025.
Histórico de Negociações
-28% desde 2023Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.
Viabilidade
ViávelROI estimado
35,84%
2,5× o CDI
Lance mín.
R$ 81.232,99
Desconto
45,84%
Capital necessário
R$ 18.426,79