Jardim Diva Tarla de Carvalho · Ribeirao Preto · SP
Vitta Recanto das Palmeiras
Apartamento · 43.06 m² · 2 quartos
ROI estimado
37,17%
2,6× o CDI atual
Score
85
Avaliação
R$ 145k
Lance mín.
R$ 79k
Desconto
45,84%
ROI estimado
37,17%
Lance mín.
R$ 79k
Desconto
45,84%
Financeiro
Capital necessário
R$ 17.932,56
Vitta Recanto das Palmeiras
Jardim Diva Tarla de Carvalho, Ribeirao Preto/SP
Avenida Doutor Fernando Mendes Garcia, N. 2720, Apto 33, Bl D Torre 05
Características
Área
43.06 m²
Quartos
2
Vagas
1
Matrícula em
2019
Matrícula
186.768
Nº imóvel
8555540243712
Análise de Matrícula
Livre de Ônus2º Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto - SP · Certidão em 22/05/2025 · Prenotação nº 626.067
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
Abertura da matrícula. Apartamento nº 33, 3º Pavimento do Bloco D, Torre 5, condomínio VITTA RECANTO DAS PALMEIRAS, Avenida Doutor Fernando Mendes Garcia nº 2.720, Ribeirão Preto/SP. Área privativa 43,060 m², área total 101,483 m², fração ideal 0,1689189%. Número municipal 362.158. Empreendimento sobre terreno com 38.555,72 m², convenção condominial sob nº 14171, Livro 3, Registro Auxiliar. Proprietária originária: SPE VITTA RESIDENCIAL 24 LTDA (CNPJ 20.655.595/0001-20), Avenida Professor João Fiúsa 2080, Ribeirão Preto. Registros anteriores: R.7/M.136.685 (14/12/2015) e condomínio instituído sob nº 1220/M.176.114 (12/11/2019).
Transporte de ônus da matrícula de origem. O imóvel encontra-se gravado com hipoteca em favor da CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) para garantia da dívida de R$16.059.919,02 (financiamento de construção do empreendimento), nos termos do R.5/M.176.114. Prenotação nº 495.513 de 29/10/2019.
O imóvel fica desligado da garantia hipotecária do R.5/M.176.114, transportada por AV-1, em virtude da autorização da CEF contida em instrumento particular de 02/02/2021. Prenotação nº 524.099 de 22/02/2021.
SPE VITTA RESIDENCIAL 24 LTDA (CNPJ 20.655.595/0001-20) vendeu aos adquirentes (dados omitidos — LGPD). Preço: R$143.000,00, dos quais R$18.412,00 foram pagos com recursos do FGTS na forma de desconto. Valor venal: R$88.495,36. Instrumento particular nº 85555402431 de 02/02/2021. Prenotação nº 524.099.
Adquirentes (dados omitidos — LGPD) alienaram fiduciariamente à CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) em garantia de R$88.004,44, Tabela Price, 360 prestações mensais, taxa nominal 5,500% a.a. (efetiva 5,6409%), mensalidade inicial R$521,01. Recursos do FGTS (Programa Casa Verde e Amarela). Valor de referência para leilão: R$143.000,00. Instrumento particular nº 85555402431 de 02/02/2021. Prenotação nº 524.099.
CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) consolidou a propriedade fiduciária por inadimplência dos devedores fiduciantes (dados omitidos — LGPD), que não purgaram a mora quando das suas intimações em 11/03/2025, 12/03/2025 e 13/03/2025, conforme certidão de 04/04/2025. Valor venal: R$113.996,60. Prenotação nº 626.067 de 19/12/2024.
Histórico de Negociações
-20% desde 2021Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.
Viabilidade
ViávelROI estimado
37,17%
2,6× o CDI
Lance mín.
R$ 78.525,22
Desconto
45,84%
Capital necessário
R$ 17.932,56