Vila Sao Joao · Guarulhos · SP
Parque Santa Ana
Apartamento · 38.42 m²
ROI estimado
67,92%
4,7× o CDI atual
Score
80
Avaliação
R$ 241k
Lance mín.
R$ 141k
Desconto
41,44%
ROI estimado
67,92%
Lance mín.
R$ 141k
Desconto
41,44%
Financeiro
Capital necessário
R$ 30.770,03
Parque Santa Ana
Vila Sao Joao, Guarulhos/SP
Estrada Joao Pannocchia Molina, N. 414, Apto 305, Bl 02
Características
Área
38.42 m²
Vagas
1
Matrícula em
2022
Matrícula
169.341
Nº imóvel
8787705371674
Análise de Matrícula
Livre de Ônus2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURÍDICA DA COMARCA DE GUARULHOS - SP · Certidão em 26/12/2024 · Prenotação nº 548.194
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
Abertura da ficha complementar referente à futura unidade autônoma Apartamento 305, Bloco 02, do empreendimento 'Parque Santa Ana', na Estrada João Pannocchia Molina, s/n, Guarulhos/SP. Protocolo 447.548 de 04/04/2019. Área privativa: 38,4200 m²; área total construída: 47,9943 m². Proprietária: MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES LTDA.
Remissão de ônus provenientes da Matrícula-mãe 155.415: (A) Servidão administrativa perpétua e gratuita de passagem constituída em favor do SERVIÇO AUTÔNOMO DE ÁGUA E ESGOTO - SAAE (CNPJ 49.101.280/0001-13) para implantação e manutenção de redes de abastecimento e esgoto; (B) Regime de Afetação do empreendimento 'Parque Santa Ana', nos termos dos arts. 31-A a 31-F da Lei 4.591/64. Protocolo 447.548 de 04/04/2019.
Transporte da hipoteca registrada no R.08 da Matrícula 155.415. MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S/A deu em primeira e especial hipoteca a fração ideal do terreno correspondente a esta futura unidade, junto às frações das demais 439 unidades do empreendimento, em garantia ao financiamento de construção de R$ 56.322.769,22 concedido pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), no âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida (FGTS). Prazo de construção/legalização: 36 meses; amortização: 24 meses. Juros: 8,0000% nominal / 8,3000% efetivo ao ano. Instrumento firmado em 09/11/2018.
Retificação para constar: (a) endereço correto do empreendimento: Estrada João Pannocchia Molina, s/n, Gleba J, Fazenda Bananal, Guarulhos/SP; (b) denominação correta da proprietária: MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S/A (e não 'LTDA' como constou na abertura). Protocolo 448.631 de 30/04/2019.
Cancelamento da hipoteca de construção objeto da AV.03, com autorização expressa da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, em razão da quitação da dívida, com relação à fração ideal desta unidade autônoma. Protocolo 448.631 de 30/04/2019.
Venda da fração ideal correspondente à futura unidade autônoma por MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S/A a (dados omitidos — LGPD), nos termos das Leis 4.380/1964, 9.514/1997 e 11.977/2009 (Programa Minha Casa Minha Vida). Preço da fração ideal: R$ 13.174,99; valor de atribuição da acessão: R$ 158.134,55; valor total da transação: R$ 171.309,54. Valor Venal Proporcional: R$ 9.960,61. Instrumento particular n.º 8.7877.0537167-4, firmado em 13/03/2019. Protocolo 448.631 de 30/04/2019.
Alienação fiduciária da fração ideal por (dados omitidos — LGPD) em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), nos termos do art. 22 da Lei 9.514/97. Garantia da dívida de R$ 130.448,51 (composição: R$ 22.508,61 recursos próprios + R$ 8.341,42 conta vinculada FGTS + R$ 10.011,00 desconto FGTS + R$ 130.448,51 financiamento). Prazo: 360 meses — Sistema Price. Juros: 5,00% nominal / 5,1161% efetivo ao ano. Encargo inicial: R$ 727,24. Origem: FGTS. Carência de 30 dias para intimação em caso de inadimplência. Valor de avaliação do imóvel: R$ 164.000,00. Protocolo 448.631 de 30/04/2019.
Averbação de conclusão da edificação do empreendimento 'PARQUE SANTA ANA', situado na Estrada João Pannocchia Molina, 414, Fazenda Bananal, Guarulhos/SP, conforme AV.11 da Matrícula 155.415. Instituição e especificação condominial registradas sob n.º 12 na Matrícula 155.415; convenção do condomínio registrada sob n.º 4.592 no Livro 3 de Registro Auxiliar. A ficha complementar é transformada na Matrícula 169.341, referente à unidade já construída. Protocolo 498.009 de 05/01/2022.
Atribuição formal da unidade autônoma ao devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD), pelo valor de R$ 158.134,55, em razão da instituição e especificação condominial registrada sob n.º 12 na Matrícula 155.415, com propriedade resolúvel transferida à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (NIRE 53.500.000.381). Protocolo 498.009 de 05/01/2022.
Consolidação da propriedade fiduciária em nome da credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, após intimação do devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD) e decurso do prazo de 15 dias sem purgação da mora, acrescido de mais 30 dias, nos termos dos arts. 26 §7.º e 26-A §1.º da Lei 9.514/97. Requerimento datado de 25/11/2024. CEF deverá observar o art. 27 da Lei 9.514/97 quanto ao leilão público do imóvel. Base de cálculo ITBI: R$ 170.727,45. Valor Venal: R$ 170.727,45. Protocolo 548.194 de 10/07/2024.
Histórico de Negociações
-0% desde 2019Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.
Viabilidade
ViávelROI estimado
67,92%
4,7× o CDI
Lance mín.
R$ 141.127,07
Desconto
41,44%
Capital necessário
R$ 30.770,03