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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Viamão›Santa IsabelAtualizado em 09/11/2026
Terreno em Santa Isabel, Viamão/RS — Viamao - Santa Isabel
Venda DiretaFinanciamento
Tipo
Terreno
Nº Caixa
1444406664008

Santa Isabel · Viamão · RS

Viamao - Santa Isabel

Tipo
Terreno
Nº Caixa
1444406664008
Dossiê · 1444406664008Venda Direta

Avaliação

R$ 212.700,00

Lance mínimo

R$ 120.490,50

Desconto

43,35%

média Viamão: 24%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula

ver ↓

Matrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente

Revenda

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Capital mín.

vs. CDI

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Sobre este imóvel

Este terreno fica no bairro Santa Isabel, em Viamão/RS. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 120.490,50, contra uma avaliação de R$ 212.700: um desconto de 43,4%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.

A Caixa informa que o imóvel aceita financiamento. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 09/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 212.700,00
Lance
− R$ 120.490,50
ITBI e registro
− R$ 3.614,72
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 12.762,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 120.490,50
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 212.700,00

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02Matrícula

Matrícula ainda não analisada

Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.

Pedir leitura desta matrícula →
Certidão em PDF↗

03Onde fica

Avenida Liberdade, N. 3500, Eco20 Setor Água

Abrir no Maps

Fica no bairro Santa Isabel, em Viamão/RS, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado563 m
  • Transporte274 m
  • Escola265 m
  • Saúde351 m
  • Comércio543 m
  • Shopping468 m
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Supermercado Guarapari563 m
  • Fruteira do Alemão732 m
  • MaxCenter881 m

Transporte

  • Transporte274 m
  • Transporte625 m
  • IPH694 m

Escola

  • Escola Methodos265 m
  • Escola418 m
  • Escola545 m

Saúde

  • Farmácia Santa Isabel351 m
  • Panvel656 m
  • São João705 m

Comércio

  • Lojas Colombo543 m
  • Magazine Luiza567 m
  • Havan5,5 km

Shopping

  • Centro Comercial468 m
  • Shopping475 m
  • Shopping573 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em RS→

Estado de RS · Terreno

Querencia

Querencia, Viamão/RS

Terreno em Querencia, Viamão/RS — Viamao - Querencia

Localização

Querencia, Viamão/RS

TerrenoVenda DiretaFGTSCom ônus

Lance mínimo

R$ 56.363,19

Desconto

46,64%

Ver imóvel

Lot Nossa Senhora de Fatima

Guarani, Novo Hamburgo/RS

Terreno em Guarani, Novo Hamburgo/RS — Lot Nossa Senhora de Fatima

Localização

Guarani, Novo Hamburgo/RS

TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 116.328,62

Desconto

54,91%

Ver imóvel

Lot Jardim America

Jaboticabal, Passo Fundo/RS

Terreno em Jaboticabal, Passo Fundo/RS — Lot Jardim America

Localização

Jaboticabal, Passo Fundo/RS

TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 415.207,52

Desconto

51,15%

Ver imóvel

Tres Vendas

Tres Vendas, Pelotas/RS

Terreno em Tres Vendas, Pelotas/RS — Pelotas - Tres Vendas

Localização

Tres Vendas, Pelotas/RS

35 m²
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 70.891,15

Desconto

51,11%

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Fragata

Fragata, Pelotas/RS

Terreno em Fragata, Pelotas/RS — Pelotas - Fragata

Localização

Fragata, Pelotas/RS

TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 51.046,99

Desconto

54,42%

Ver imóvel

Centro

Centro, Rolador/RS

Terreno em Centro, Rolador/RS — Rolador - Centro

Localização

Centro, Rolador/RS

TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 163.487,96

Desconto

54,21%

Ver imóvel
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