Localização
Guarani, Novo Hamburgo/RS
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 116.328,62
Desconto
54,91%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444420974825
Centro · São Vicente do Sul · RS
Sao Vicente do Sul - Centro
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444420974825
Dossiê · 1444420974825Leilão SFI
Avaliação
R$ 90.000,00
Lance mínimo
R$ 74.972,89
Desconto
16,7%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um terreno em Centro, São Vicente do Sul/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 90.000 e o preço de venda, R$ 74.972,89: 16,7% de desconto. Há duas datas: 11/01/2027 (1ª praça, R$ 90.000) e 15/01/2027 (2ª praça, R$ 74.972,89).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 9.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 31/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 90.000,00
- Lance
- − R$ 74.972,89
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 5.997,83
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 5.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 74.972,89
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 90.000,00
- AvaliaçãoR$ 90.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua General João Antônio, N. Sn, Lt 1 3 1
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em São Vicente do Sul/RS.
04Outros imóveis na região
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66,75%
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