Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 1.860.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 1.748.865,54.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

CasaLeilão SFI

Datas do leilão

Country · Santa Cruz do Sul · RS

Cond Country Ville

Casa · 274,6 m²

Datas do leilão

0/100

ROI estimado: -10,41%-0,7× CDI
Avaliação Caixa: R$ 1.860.000,00
Lance mín.: R$ 1.748.865,54
Desconto: 5,97%

Simular análise completa →Ver na Caixa →

Localização

Avenida Portal de Ville, N. 469, Lt 03 Qd e
Country, Santa Cruz do Sul/RS

Abrir no Maps

133 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Country, em Santa Cruz do Sul/RS. Conta com Eeef Petituba a 3,1 km e Transporte a 1,4 km.

O que tem por perto

Mercado

Carvalho Antonbelo Supermercados2,7 km
Mercado3,3 km
Comercial Zaffari

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Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.

Viabilidade financeira

Simule este imóvel

Lance (arrematação)

Custo de reforma

Dívidas herdadas

Valor de venda estimado

ROI estimado

-10,42%

Lucro líquido estimado

-R$ 203.274,78

Com corretor (6%)

Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simulação completa

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 1.860.000,00

14/09/2026

ROI estimado

-15,6%

Lucro líq. est.

-R$ 323.252,85

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-15,6%

Salvar no Calendário

2ª Praça

usado no cálculo

Inviável

R$ 1.748.865,54

18/09/2026

ROI estimado

-10,41%

Lucro líq. est.

-R$ 203.227,63

Desconto

5,97%

ROI a.a.

-10,41%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

Perspectiva de preço

Lance/m² deste imóvel

R$ 6.368/m²

Média da região

R$ 2.476/m²

2 imóveis Caixa similares

+157% acima

O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.

Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.