Leilão SFI
Datas do leilão
Champagnat · Getúlio Vargas · RS
Edifício Arlindo Silva
- Tipo
- Sala
- Área
- 269,2 m²
Datas do leilão
10/100
ROI Estimado
-15,68%Desconto sobre avaliação
0,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -15,68%-1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 902.000,00
- Lance mín.
- R$ 902.000,00
- Desconto
- 0,0%Média em Getúlio Vargas: 0%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-15,68%
Lucro líquido estimado
-R$ 157.692
Lance mínimo · AvaliaçãoR$ 902.000
2ª praçaR$ 956.764
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 902.000,00
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-15,68%
Lucro líq. est.
-R$ 157.713,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,68%
2ª Praça
R$ 956.763,99
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
-20,37%
Lucro líq. est.
-R$ 216.858,11
Desconto
-6,07%
ROI a.a.
-20,37%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A sala comercial no Edifício Arlindo Silva teve a propriedade fiduciária constituída duas vezes, junto a credores diferentes: primeiro ao Banrisul em 2018, por R$ 300.000,00, quitada e cancelada em 2024, e no mesmo ano novamente à Caixa, por R$ 700.000,00. A consolidação veio em 2026, pelo valor integral dessa segunda dívida. Sem restrição averbada na matrícula, o arrematante herda pouco risco jurídico adicional além do próprio processo de retomada.
- Matrícula
- 23.855
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GETÚLIO VARGAS
- Aberta em
- 2018
- Retomada pelo banco em
- 18 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula07/03/2018
- R.123.855 — Alienação Fiduciária (BANRISUL)19/11/2018
- Av.223.855 — Quitação de Alienação Fiduciária24/04/2024
- R.323.855 — Alienação Fiduciária (CEF)29/05/2024
- Av.423.855 — Transição de Escrituração10/06/2026
- Av.523.855 — Consolidação de Propriedade18/06/2026
03Onde fica
Avenida Borges de Medeiros, N. 00, Qd 12, Lts 11 e 12, Sl 2474, Térreo
Champagnat, Getúlio Vargas/RS
Especificações e documentos
- Tipo
- Sala
- Área
- 269,2 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.351/m²Lance R$ 3.351/m²
Nº do imóvel na Caixa: 10309340
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