Localização
Guarani, Novo Hamburgo/RS
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 116.328,62
Desconto
54,91%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444421964270
Picada Cará · Feliz · RS
Loteamento Morada de São Miguel
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444421964270
Dossiê · 1444421964270Leilão SFI
Avaliação
R$ 124.000,00
Lance mínimo
R$ 143.090,71
Desconto
-15,4%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 20.389
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Terreno em Feliz/RS, no bairro Picada Cará. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 143.090,71. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 158.604,41) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 143.090,71).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 124.000,00
- Lance
- − R$ 143.090,71
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.447,26
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.440,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 143.090,71
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 124.000,00
- 1ª praçaR$ 158.604,41
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Lauro Renato Mayrer Rua A, N. Sn, Lt 02 Qd J
Abrir no MapsFica no bairro Picada Cará, em Feliz/RS.
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TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
66,75%
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