Localização
Samuara, Caxias do Sul/RS
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 379.936,05
Desconto
44,23%
Leilão SFIFinanciamento
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 10007261
Diamantino · Caxias do Sul · RS
Treviso
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 10007261
Dossiê · 10007261Leilão SFI
Avaliação
R$ 235.500,00
Lance mínimo
R$ 409.246,83
Desconto
-73,78%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 58.583
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Terreno em Caxias do Sul/RS, no bairro Diamantino. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 409.246,83. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 409.246,83; a 2ª praça, para 27/11/2026.
Há possibilidade de financiar, conforme as regras da Caixa. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 23.550 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 235.500,00
- Lance
- − R$ 409.246,83
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 32.739,75
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.130,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 409.246,83
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 235.500,00
- 2ª praçaR$ 3.374.755,47
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Olinda Pontalfi Peteffi, N. S/n, Qd 5444 Lote 03
Abrir no MapsFica no bairro Diamantino, em Caxias do Sul/RS, cidade de 464 mil habitantes, na Região Metropolitana da Serra Gaúcha.
04Outros imóveis na região
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TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
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Desconto
54,21%
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