Localização
Morada do Bosque, Cachoeirinha/RS
2 quartos42 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 96.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 50,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444417064080
Jardim do Bosque · Cachoeirinha · RS
Codominio Residencial Casuarina III
- Tipo
- Casa
- Área
- 50,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444417064080
Dossiê · 8444417064080Leilão SFI
Avaliação
R$ 148.000,00
Lance mínimo
R$ 159.831,81
Desconto
-7,99%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 50,3 m² em Cachoeirinha/RS, no bairro Jardim do Bosque. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 159.831,81. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 159.831,81) e 11/12/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 14.800 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 148.000,00
- Lance
- − R$ 159.831,81
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.786,54
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.880,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 159.831,81
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 148.000,00
- 2ª praçaR$ 166.803,73
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Casuarina, N. 124, Cs 2
Abrir no MapsFica no bairro Jardim do Bosque, em Cachoeirinha/RS, cidade de 136 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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