Localização
Guarani, Novo Hamburgo/RS
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 116.328,62
Desconto
54,91%
Licitação
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444418375286
Vila Charrua · Butiá · RS
Butia - Vila Charrua
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444418375286
Dossiê · 1444418375286Licitação
Avaliação
R$ 104.000,00
Lance mínimo
R$ 62.029,33
Desconto
40,36%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 4.156
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Terreno em Butiá/RS, no bairro Vila Charrua. A Caixa vende o imóvel na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 104.000 e o preço de venda, R$ 62.029,33: 40,4% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 104.000,00
- Lance
- − R$ 62.029,33
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 4.962,35
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 6.240,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 62.029,33
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 104.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Ipiranga, N. Sn, Lote 23 da Quadra 26
Abrir no MapsFica no bairro Vila Charrua, em Butiá/RS.
Arredores
0 de 4 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,5 km
- Transporte2,4 km
- Escola2,5 km
- Saúde2,0 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado WEbber1,5 km
- Vendramini2,3 km
- Supermercado Vebber2,4 km
Transporte
- Estação Rodoviária de Butiá2,4 km
Escola
- UNOPAR2,5 km
- Escola Estadual de Ensino Médio Visconde de Mauá2,8 km
Saúde
- Hospital de Butiá2,0 km
- São João2,3 km
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Desconto
66,75%
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