Localização
Guarani, Novo Hamburgo/RS
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 116.328,62
Desconto
54,91%
Licitação
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 8444430912260
Poco Tres · Arroio dos Ratos · RS
Arroio dos Ratos - Poco Tres
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 8444430912260
Dossiê · 8444430912260Licitação
Avaliação
R$ 115.100,86
Lance mínimo
R$ 65.979,62
Desconto
42,68%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 7.903
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este terreno fica no bairro Poco Tres, em Arroio dos Ratos/RS. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. O valor atual é de R$ 65.979,62, contra uma avaliação de R$ 115.100,86: um desconto de 42,7%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há transporte público, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 115.101,00
- Lance
- − R$ 65.979,62
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 5.278,37
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 6.906,06
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 65.979,62
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 115.100,86
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Getulio Azzi, N. Sn, Quadra 64 Lote P/02 Lado Impar
Abrir no MapsFica no bairro Poco Tres, em Arroio dos Ratos/RS.
Arredores
1 de 3 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Transporte621 m
- Escola459 m
- Saúde512 m
Ver o que tem por perto
Transporte
- Transporte621 m
Escola
- Escola Municipal de Educação Infantil Recanto do Saber459 m
- Escola Municipal Thereza Franceschi Vieira473 m
- Escola Municipal Santa Rita de Cássia699 m
Saúde
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Desconto
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