Localização
Rocha, São Gonçalo/RJ
2 quartos50 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 61.031,93
Desconto
50,78%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444436633290
Santa Isabel · São Gonçalo · RJ
Lot Jd Regina Lucia
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444436633290
Dossiê · 8444436633290Leilão SFI
Avaliação
R$ 215.000,00
Lance mínimo
R$ 203.492,92
Desconto
5,35%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 45,4 m² em São Gonçalo/RJ, no bairro Santa Isabel. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 215.000; o preço de venda é R$ 203.492,92, 5,4% abaixo desse valor. Há duas datas: 11/01/2027 (1ª praça, R$ 226.325,16) e 15/01/2027 (2ª praça, R$ 203.492,92).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 21.500 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 31/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 215.000,00
- Lance
- − R$ 203.492,92
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.279,43
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 203.492,92
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 215.000,00
- 1ª praçaR$ 226.325,16
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Adir Martins, N. 75, Cs 04
Abrir no MapsFica no bairro Santa Isabel, em São Gonçalo/RJ, cidade de 897 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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