Localização
Vila Kosmos, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos74 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 116.746,58
Desconto
51,15%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 1.411 m²
- Quartos
- 6
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444414139693
Barra da Tijuca · Rio de Janeiro · RJ
Cond Park Palace
- Tipo
- Casa
- Área
- 1.411 m²
- Quartos
- 6
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444414139693
Dossiê · 1444414139693Leilão SFI
Avaliação
R$ 4.670.000,00
Lance mínimo
R$ 8.566.133,79
Desconto
-83,43%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 1411 m² com 6 quartos em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 8,6 milhões. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 07/12/2026, com lance mínimo de R$ 9,3 milhões; a 2ª praça, para 11/12/2026, tem lance mínimo de R$ 8,6 milhões.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Rio de Janeiro é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 4.670.000,00
- Lance
- − R$ 8.566.133,79
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 770.952,04
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 280.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 8.566.133,79
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 4.670.000,00
- 1ª praçaR$ 9.303.775,03
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Prefeito Dulcidio Cardoso, N. 230, Qd A, Lt 10
Abrir no MapsFica no bairro Barra da Tijuca, em Rio de Janeiro/RJ, cidade de 6,2 milhões habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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