Rio Vida Res Clube I
Paciencia, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Paciencia, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos42,9 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 44.049,35
Desconto
63,29%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Iraja · Rio de Janeiro · RJ
Vilagio Carioca Life
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
Datas do leilão
0/100
ROI Estimado
0,68%Desconto sobre avaliação
24,58%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- 0,68%0,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 240.000,00
- Lance mín.
- R$ 181.007,35
- Desconto
- 24,58%Média em Rio de Janeiro: 20%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
0,68%
Lucro líquido estimado
R$ 1.508
Lance mínimoR$ 181.007
Avaliação · 1ª praçaR$ 240.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 240.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-21,53%
Lucro líq. est.
-R$ 61.892,04
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-21,53%
2ª Praça
R$ 181.007,35
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
0,68%
Lucro líq. est.
R$ 1.508,46
Desconto
24,58%
ROI a.a.
0,68%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
Parte da área deste empreendimento foi demolida em 2012 para dar lugar à construção, sob uma hipoteca de obra de mais de R$ 16 milhões que cobria várias unidades e foi desligada desta fração antes da venda, ainda naquele mês. A unidade foi vendida por R$ 149.000, a maior parte financiada (R$ 111.195,19 em 360 parcelas pelo SAC); a primeira tentativa de intimação só veio em 2018, e a consolidação, apenas em fevereiro de 2024, quando o valor declarado ficou em R$ 207.631,87. Uma penhora de R$ 11.292,04 movida pelo condomínio está registrada e ativa desde 2021 — o arrematante herda essa dívida.
- Matrícula
- 215078
- Cartório
- OITAVO SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS
- Aberta em
- 2010
- Retomada pelo banco em
- 19 de fevereiro de 2024 (há 2 anos e 6 meses)
- Dívidas herdadas
- R$ 11.292,04
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 7 atos anteriores
- #8Intimação (Contrato de Financiamento)25/09/2018
- R-9-215078Penhora Judicial (Execução de Título Extrajudicial)09/12/2021
- #10Intimação (Credora Fiduciária - CEF)03/02/2023
- #11Intimação (Credora Fiduciária - CEF)08/12/2023
- #12Consolidação de Propriedade (CEF)19/02/2024
- #13Cancelamento da Alienação Fiduciária19/02/2024
03Onde fica
Estrada Coronel Vieira, N. 134, Apto 406, Bl 03
Iraja, Rio de Janeiro/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro6,2 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 423.176,70
Desconto
36,27%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.364/m²Lance R$ 3.291/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555521990036
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