Rio Vida Res Clube I
Paciencia, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Paciencia, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos42,9 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 44.049,35
Desconto
63,29%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Vargem Grande · Rio de Janeiro · RJ
Rio de Janeiro - Vargem Grande
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 51 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
20/100
ROI Estimado
-27,08%Desconto sobre avaliação
-15,03%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -27,08%-1,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 246.000,00
- Lance mín.
- R$ 282.963,88
- Desconto
- -15,03%Média em Rio de Janeiro: 20%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-27,08%
Lucro líquido estimado
-R$ 85.891
AvaliaçãoR$ 246.000
Lance mínimo · 2ª praçaR$ 282.964
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 282.963,88
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-27,08%
Lucro líq. est.
-R$ 85.890,63
Desconto
-15,03%
ROI a.a.
-27,08%
2ª Praça
R$ 285.653,48
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-27,75%
Lucro líq. est.
-R$ 88.822,29
Desconto
-16,12%
ROI a.a.
-27,75%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O comprador adquiriu a unidade ainda na planta, em 2021, por R$ 265.000 com R$ 238.500 financiados, num empreendimento cujo enquadramento habitacional mudou de Minha Casa Minha Vida 3 para Casa Verde e Amarela antes de ficar pronto. O habite-se só saiu em 2024, três anos depois da compra, e a Caixa retomou a propriedade em julho de 2026, com a dívida em R$ 282.963,88. Como a matrícula não traz ônus ativo, o risco adicional para o arrematante é baixo.
- Matrícula
- 464363
- Cartório
- 9º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS CAPITAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 03 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 11 atos anteriores
- AV-11Convenção de Condomínio19/12/2024
- AV-12Cancelamento de Obrigação16/05/2025
- AV-13Retificação de Memorial14/01/2026
- AV-14Intimação por Edital11/05/2026
- AV-15Consolidação da Propriedade03/07/2026
- AV-16Cancelamento da Alienação Fiduciária03/07/2026
03Onde fica
Estrada do Sacarrao, N. 862, Apto 121, Bl 6 Pav Sup
Vargem Grande, Rio de Janeiro/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro6,2 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
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Del Castilho, Rio de Janeiro/RJ
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Penha Circular, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Penha Circular, Rio de Janeiro/RJ
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Localização
Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
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ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 50.173,11
Desconto
74,0%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 51 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.824/m²Lance R$ 5.548/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1787701186009
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