Rio Vida Res Clube I
Paciencia, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Paciencia, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos42,9 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 44.049,35
Desconto
63,29%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Jacarepagua · Rio de Janeiro · RJ
Rio de Janeiro - Jacarepagua
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
15/100
ROI Estimado
-31,73%Desconto sobre avaliação
-23,16%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -31,73%-2,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 241.265,00
- Lance mín.
- R$ 297.149,39
- Desconto
- -23,16%Média em Rio de Janeiro: 20%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-31,73%
Lucro líquido estimado
-R$ 105.404
AvaliaçãoR$ 241.265
Lance mínimoR$ 297.149
1ª praçaR$ 326.971
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 326.970,50
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-37,81%
Lucro líq. est.
-R$ 137.908,75
Desconto
-35,52%
ROI a.a.
-37,81%
2ª Praça
R$ 297.149,39
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-31,73%
Lucro líq. est.
-R$ 105.403,74
Desconto
-23,16%
ROI a.a.
-31,73%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Duas hipotecas sucessivas financiaram a obra deste empreendimento em Jacarepaguá: a primeira, de mais de R$ 24 milhões, foi cancelada em 2023 por rescisão unilateral do próprio credor; a segunda, de R$ 36,2 milhões, foi quitada normalmente em 2025. A unidade, com habite-se de março daquele ano, foi vendida em outubro por R$ 322.200, com R$ 257.760 financiados, e em menos de um ano a Caixa já havia consolidado a propriedade, em julho de 2026. Não há ônus na matrícula, mas o ritmo do inadimplemento — menos de um ano entre a compra e a consolidação — chama atenção para quem for avaliar o lance.
- Matrícula
- 464837
- Cartório
- 9º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS CAPITAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 9 atos anteriores
- R-9Compra e Venda01/10/2025
- R-10Alienação Fiduciária01/10/2025
- AV-11Inscrição Fiscal01/10/2025
- AV-12Intimação por Edital13/05/2026
- AV-13Consolidação da Propriedade02/07/2026
- AV-14Cancelamento da Alienação Fiduciária02/07/2026
03Onde fica
Estrada Mapua, N. 691, Apto 605, Bl 02
Jacarepagua, Rio de Janeiro/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro6,2 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
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Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
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Del Castilho, Rio de Janeiro/RJ
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Penha Circular, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Penha Circular, Rio de Janeiro/RJ
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Desconto
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Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
40 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 50.173,11
Desconto
74,0%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.133/m²Lance R$ 6.322/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787724093269
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