Rio Vida Res Clube I
Paciencia, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Paciencia, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos42,9 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 44.049,35
Desconto
63,29%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Inhauma · Rio de Janeiro · RJ
Rio de Janeiro - Inhauma
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 51 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
37/100
ROI Estimado
-16,65%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -16,65%-1,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 126.000,00
- Lance mín.
- R$ 75.600,00
- Desconto
- 40,0%Média em Rio de Janeiro: 20%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-16,65%
Lucro líquido estimado
-R$ 23.664
Lance mínimoR$ 75.600
AvaliaçãoR$ 126.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 143.381,50
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-45,16%
Lucro líq. est.
-R$ 97.545,84
Desconto
-13,79%
ROI a.a.
-45,16%
2ª Praça
R$ 75.600,00
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-16,65%
Lucro líq. est.
-R$ 23.664,00
Desconto
40,0%
ROI a.a.
-16,65%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Poucos imóveis desta plataforma têm habite-se tão antigo quanto este: 1953. A matrícula atual continua um registro aberto em 2009, e o financiamento de apenas R$ 35.000 — parcelado em 240 vezes de R$ 420,71 — entrou em mora sem que o devedor respondesse a nenhuma notificação pessoal, forçando a intimação por edital em 2026. A propriedade passou à Caixa pouco depois, em junho de 2026, com valor declarado de R$ 53.844,70. Sem ônus na matrícula, dá para dizer que o risco documental deste negócio é baixo.
- Matrícula
- 136.827
- Cartório
- SEXTO SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS - Comarca da Capital - RJ
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 25 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- AV-4Constituição em Mora do Devedor05/10/2023
- AV-6Retificação11/05/2026
- AV-7Cadastro Imobiliário Brasileiro e Área Construída11/05/2026
- AV-8Intimação11/05/2026
- AV-9Consolidação de Propriedade25/06/2026
- AV-10Cancelamento da Propriedade Fiduciária25/06/2026
03Onde fica
Rua Padre Januario, N. 94, Apto 302,
Inhauma, Rio de Janeiro/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro6,2 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Res Santiago II
Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
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R$ 59.059,66
Desconto
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Cond Patio America Del Castilho
Del Castilho, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Del Castilho, Rio de Janeiro/RJ
41 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 73.140,11
Desconto
51,24%
Penha Circular
Penha Circular, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Penha Circular, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos54 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 49.385,91
Desconto
65,94%
Cond Esmeralda Ville
Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos41 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula
Lance mínimo
R$ 63.875,71
Desconto
53,03%
Cond Parque Tulipa
Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
40 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 50.173,11
Desconto
74,0%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 51 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.471/m²Lance R$ 1.482/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8021770006830
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