Cabucu
Cabucu, Nova Iguaçu/RJ
Localização
Cabucu, Nova Iguaçu/RJ
2 quartos46,9 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 91.064,53
Desconto
51,04%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 191.422,34
18/09/2026
Lagoinha · Nova Iguaçu · RJ
Jardim Santa Maria
- Tipo
- Casa
- Área
- 38 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 191.422,34
18/09/2026
18/100
ROI Estimado
6,01%Desconto sobre avaliação
24,75%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 6,01%0,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 140.000,00
- Lance mín.
- R$ 105.349,16
- Desconto
- 24,75%Média em Nova Iguaçu: 48%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
6,04%
Lucro líquido estimado
R$ 7.384
Lance mínimoR$ 105.349
AvaliaçãoR$ 140.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 191.422,34
18/09/2026
ROI estimado
-38,87%
Lucro líq. est.
-R$ 83.681,33
Desconto
-36,73%
ROI a.a.
-38,87%
2ª Praça
R$ 105.349,16
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
6,01%
Lucro líq. est.
R$ 7.346,05
Desconto
24,75%
ROI a.a.
6,01%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 113.290
- Cartório
- Cartorio do 5º Oficio de Justica de Nova Iguacu-RJ
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 08 de abril de 2026 (há 5 meses)
- Consolidação
- R$ 5.751,22
Atos registrados
- Abertura da Matrícula12/09/2023
- #2Compra e Venda para Eduardo da Silva Barros07/08/2024 · R$ 131.450,00
- #3Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF)24/04/2024 · R$ 82.330,00
- #4Intimação de Edital (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)16/01/2025
- #5Consolidação de Propriedade em Nome do Fiduciário (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)08/04/2026 · R$ 5.751,22
03Onde fica
Rua Oito, N. 454, Casa 1
Lagoinha, Nova Iguaçu/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro786 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Lagoinha, em Nova Iguaçu/RJ. Conta com Ciep 360 Prof Iara Simão Vieira a 550 m e Transporte a 2,2 km.
O que tem por perto
Mercado
- MultiMarket1,8 km
- Mercado3,6 km
- Informática b33,7 km
Saúde
- Clínica Família do Bairro Aliança2,8 km
- Saude3,4 km
- UPA Cabuçu3,6 km
Escola
- CIEP 360 Prof Iara Simão Vieira550 m
- E.M Vila João Corrêas660 m
- CIEP 383 G.P. Maximo Gorki780 m
Transporte
- Transporte2,2 km
- Transporte3,3 km
- Transporte3,9 km
04Outros imóveis na região
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Ipiranga
Ipiranga, Nova Iguaçu/RJ
Localização
Ipiranga, Nova Iguaçu/RJ
1 quartos44,4 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 86.098,58
Desconto
51,9%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 38 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.680/m²Lance R$ 2.769/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444435242351
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