Ipiranga
Ipiranga, Nova Iguaçu/RJ
Localização
Ipiranga, Nova Iguaçu/RJ
2 quartos35 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 45.613,67
Desconto
64,08%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 159.557,70
18/09/2026
Ipiranga · Nova Iguaçu · RJ
Parque Marapicu I
- Tipo
- Casa
- Área
- 35,8 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 159.557,70
18/09/2026
10/100
ROI Estimado
-31,87%Desconto sobre avaliação
-20,98%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -31,87%-2,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 113.000,00
- Lance mín.
- R$ 136.707,10
- Desconto
- -20,98%Média em Nova Iguaçu: 48%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-31,89%
Lucro líquido estimado
-R$ 49.724
AvaliaçãoR$ 113.000
Lance mínimoR$ 136.707
1ª praçaR$ 159.558
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 159.557,70
18/09/2026
ROI estimado
-41,18%
Lucro líq. est.
-R$ 74.357,62
Desconto
-41,2%
ROI a.a.
-41,18%
2ª Praça
R$ 136.707,10
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-31,87%
Lucro líq. est.
-R$ 49.678,97
Desconto
-20,98%
ROI a.a.
-31,87%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 104.663
- Cartório
- Cartorio do 5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ
- Aberta em
- 2018
- Retomada pelo banco em
- 01 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 5.082,49
Atos registrados
- Abertura da Matrícula26/09/2018
- #2R-1 — Compra e Venda com Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)10/03/2020 · R$ 125.000,00
- #3R-2 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)10/03/2020 · R$ 150.000,00
- #4Av.3 — Intimação de Edital05/02/2026
- #5Av.4 — Consolidação de Propriedade em Nome do Fiduciário01/07/2026 · R$ 5.082,49
03Onde fica
Rua Tres, N. 77, III Lote 32
Ipiranga, Nova Iguaçu/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro786 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Ipiranga, em Nova Iguaçu/RJ. Conta com Ciep 371 a 3,0 km e Transporte a 900 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado Paradiso5,0 km
- Supermercado Casa do Sabão6,1 km
- Mercado6,6 km
Saúde
- Instituto Nefrológico de Queimados3,3 km
- CETHID3,4 km
- Clínica Família do Bairro Aliança7,3 km
Escola
- CIEP 3713,0 km
- Escola Municipal Leopoldo Machado3,1 km
- Escola Municipal Metodista3,2 km
Transporte
- Transporte900 m
- Transporte923 m
- Transporte3,6 km
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
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Desconto
72,06%
Ipiranga
Ipiranga, Nova Iguaçu/RJ
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Ipiranga, Nova Iguaçu/RJ
1 quartos33,2 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 43.796,20
Desconto
74,54%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 35,8 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.156/m²Lance R$ 3.818/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444422691780
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