Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 2.362.558,04
18/09/2026
Serra Grande · Niterói · RJ
Loteamento Soter
- Tipo
- Galpão
- Área
- 231 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 2.362.558,04
18/09/2026
23/100
ROI Estimado
-54,09%Desconto sobre avaliação
-81,74%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -54,09%-3,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 1.300.000,00
- Lance mín.
- R$ 2.362.558,04
- Desconto
- -81,74%Média em Niterói: 2%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-54,1%
Lucro líquido estimado
-R$ 1.440.067
AvaliaçãoR$ 1.300.000
Lance mínimoR$ 2.362.558
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 2.362.558,04
18/09/2026
ROI estimado
-54,09%
Lucro líq. est.
-R$ 1.440.016,68
Desconto
-81,74%
ROI a.a.
-54,09%
2ª Praça
R$ 4.580.960,28
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-75,84%
Lucro líq. est.
-R$ 3.835.891,10
Desconto
-252,38%
ROI a.a.
-75,84%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 18.921
- Cartório
- Cartório de Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição de Niterói
- Aberta em
- 2012
- Consolidação
- R$ 740.200,00
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- AV.01Consignação de Ofício
- AV.02Construção
- AV.03Averbação de Ofício
- R.04Constituição de Propriedade FiduciáriaR$ 740.200,00
- AV.05IntimaçãoR$ 13.042.066,84
- AV.06Consolidação da Propriedade Fiduciária com Restrição de DisponibilidadeR$ 740.200,00
03Onde fica
Avenida Central Ewerton Xavier (antiga Av Central), N. 1336, Qd 21, Lt 14
Serra Grande, Niterói/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro482 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Serra Grande, em Niterói/RJ. Conta com Centro de Ensino Maravista a 204 m e Transporte a 10 m.
O que tem por perto
Mercado
- Uni Atacadista265 m
- Supermarket547 m
- Cassel Fruit603 m
Shopping
- Ibiza395 m
- Shopping790 m
- Boulevard Engenho do Mato894 m
Saúde
- City farma35 m
- Drogaria Tamoio592 m
- Drogaria Cristal - Itaipu620 m
Comércio
- Lojas Americanas709 m
- Pontofrio3,0 km
- Lojas Americanas3,1 km
Escola
- Centro de Ensino Maravista204 m
- Centro de Ensino Maravista269 m
- Espaço de criação Flor da Terra288 m
Transporte
- Transporte10 m
- Transporte303 m
- Transporte317 m
Especificações e documentos
- Tipo
- Galpão
- Área
- 231 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 5.628/m²Lance R$ 10.228/m²
Nº do imóvel na Caixa: 10286398
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