Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 1.380.000,00
18/09/2026
Itaipu · Niterói · RJ
Lot Recreio da Fonte
- Tipo
- Comercial
- Área
- 380 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 1.380.000,00
18/09/2026
0/100
ROI Estimado
-1,66%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
BomMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -1,66%-0,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 1.380.000,00
- Lance mín.
- R$ 828.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Niterói: 2%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-1,66%
Lucro líquido estimado
-R$ 21.940
Lance mínimoR$ 828.000
Avaliação · 1ª praçaR$ 1.380.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 1.380.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-32,27%
Lucro líq. est.
-R$ 618.100,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-32,27%
2ª Praça
R$ 828.000,00
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-1,66%
Lucro líq. est.
-R$ 21.940,00
Desconto
40,0%
ROI a.a.
-1,66%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus leve
- Matrícula
- 30.009-A
- Cartório
- Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição
- Aberta em
- 2010
- Retomada pelo banco em
- 28 de setembro de 2018 (há 7 anos e 11 meses)
- Consolidação
- R$ 775.000,00
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- #2Atualização da matrícula conforme artigo 463 da Consolidação Normativa03/02/2010
- #3Averbação de parte foreira ao domínio da União03/02/2010
- #4Averbação de suspensão de foro e laudêmio03/02/2010
- #5Constituição de Propriedade Fiduciária (Caixa Econômica Federal)22/01/2015 · R$ 500.000,00
- #6Intimação para purgação de mora31/08/2018 · R$ 67.428,68
- #7Consolidação da Propriedade Fiduciária com Restrição de Disponibilidade28/09/2018 · R$ 775.000,00
03Onde fica
Estrada Francisco da Cruz Nunes, N. 11301, Antiga Estrada de Itaipu, 70 Lt 02 Qd
Itaipu, Niterói/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro482 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Itaipu, em Niterói/RJ. Conta com Colégio Desígnio a 255 m e Hospital Mario Monteiro a 47 m.
O que tem por perto
Mercado
- Redeconomia1,1 km
- Real Supermercados1,2 km
- Pão de Açúcar1,5 km
Shopping
- Shopping773 m
- Barramar Center820 m
- Ubá Top Center1,1 km
Saúde
- Unidade Municipal de Emergência Doutor Mário Monteiro53 m
- Drogaria Cristal504 m
- Drogaria Venâncio852 m
Comércio
- Lojas Americanas1,0 km
- Lojas Americanas1,5 km
- Pontofrio1,5 km
Escola
- Colégio Desígnio255 m
- Escola774 m
- Intellectus804 m
Transporte
- Hospital Mario Monteiro47 m
- Piratininga497 m
- Ponto do Saara536 m
Especificações e documentos
- Tipo
- Comercial
- Área
- 380 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.632/m²Lance R$ 2.179/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1555532624968
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