Localização
Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
2 quartos73,7 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 74.607,65
Desconto
50,38%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 68 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787714631349
Caluge · Itaboraí · RJ
Cond Res Reserva dos Passaros
- Tipo
- Casa
- Área
- 68 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787714631349
Dossiê · 8787714631349Leilão SFI
Avaliação
R$ 174.893,74
Lance mínimo
R$ 170.659,01
Desconto
2,42%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Caluge, em Itaboraí/RJ e possui 68 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 170.659,01, para uma avaliação de R$ 174.893,74. Há duas datas: 01/12/2026 (1ª praça, R$ 176.376,80) e 07/12/2026 (2ª praça, R$ 170.659,01).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 174.894,00
- Lance
- − R$ 170.659,01
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.652,72
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.493,64
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 170.659,01
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 174.893,74
- 1ª praçaR$ 176.376,80
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada Ademar Ferreira Torres, N. 14, Qd I
Abrir no MapsFica no bairro Caluge, em Itaboraí/RJ, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos51,6 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 53.991,99
Desconto
74,0%
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos51,6 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 55.894,97
Desconto
55,8%
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos51,6 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 53.148,26
Desconto
71,12%
Localização
Recanto dos Magalhaes (cabucu), Itaboraí/RJ
3 quartos58,4 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 74.696,10
Desconto
55,27%
Localização
Sossego, Itaboraí/RJ
2 quartos58,9 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 75.989,88
Desconto
50,38%
Quer ser avisado de novos imóveis em Itaboraí?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Itaboraí.