Localização
Vila Centenario, Duque de Caxias/RJ
2 quartos63,1 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 57.477,26
Desconto
59,14%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787708524994
Xerem · Duque de Caxias · RJ
Portal Recanto das Alpinas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787708524994
Dossiê · 8787708524994Licitação
Avaliação
R$ 241.866,90
Lance mínimo
R$ 148.096,19
Desconto
38,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 6434
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 60,5 m² com 2 quartos em Xerem, Duque de Caxias/RJ, oferecido pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 241.866,90 e o preço de venda, R$ 148.096,19: 38,8% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 23/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 241.867,00
- Lance
- − R$ 148.096,19
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.847,70
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.512,02
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 148.096,19
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 241.866,90
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Ana Dantas, N. 1779, Apto 303, Bloco 1
Abrir no MapsFica no bairro Xerem, em Duque de Caxias/RJ, cidade de 808 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado4,6 km
- Transporte883 m
- Escola2,8 km
- Saúde3,0 km
- Comércio19,6 km
- Shopping7,9 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Rede Economia4,6 km
- Mercado6,3 km
- Mercado6,4 km
Transporte
- Rodoviária de Xerém883 m
- Transporte7,7 km
- Transporte7,8 km
Escola
- Colégio Estadual Círculo Operário2,8 km
- Escola Municipal Doutor Ely Combat3,2 km
- Colégio Estadual Hervalina Diniz Pires4,6 km
Saúde
- Maternidade Municipal de Xerém3,0 km
- Saude6,3 km
- Hospital Estadual Adão Pereira Nunes11,1 km
Comércio
- Casa & Video19,6 km
Shopping
- Shopping Família7,9 km
- Outlet Premium Caxias11,1 km
- Outlet Premium Rio de Janeiro11,2 km
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