Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 261.460,40. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 206.998,01.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

ApartamentoLeilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 261.460,40

24/08/2026

Salvar no Calendário

2ª praça

usado no cálculo

R$ 206.998,01

28/08/2026

Xerem · Duque de Caxias · RJ

Portal Jardim do Beija Flor

Apartamento · 46.57 m² · 2 quartos

Datas do leilão

1ª praça

R$ 261.460,40

24/08/2026

Salvar no Calendário

2ª praça

usado no cálculo

R$ 206.998,01

28/08/2026

5/100

ROI estimado: -19,79%-1,4× CDI
Avaliação Caixa: R$ 222.000,00
Lance mín.: R$ 206.998,01
Desconto: 6,76%

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Margem

CríticoROI -19,79%

Desconto

Crítico6,76% s/ aval.

Localização

—

Matrícula

—Não consultada

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Lance (arrematação)

Custo de reforma

Dívidas herdadas

Valor de venda estimado

ROI estimado

-19,79%

Lucro líquido estimado

-R$ 46.331,35

Com corretor (6%)

Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simulação completa

Comparativo de Praças

1ª Praça

Inviável

R$ 261.460,40

24/08/2026

ROI estimado

-35,89%

Lucro líq. est.

-R$ 105.150,73

Desconto

-17,77%

ROI a.a.

-35,89%

Salvar no Calendário

2ª Praça

usado no cálculo

Inviável

Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.