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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›PA›Dom Eliseu›Fazenda Água Suja - Parte 2Atualizado em 06/08/2026
FAZENDA ÁGUA SUJA - PARTE 2
Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 7.496.380,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 9.014.303,30

24/09/2026

⏱ 4 dias

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Area Rural de Dom Eliseu · Dom Eliseu · PA

Fazenda Água Suja - Parte 2

Tipo
Imóvel Rural

Datas do leilão

1ª praça

R$ 7.496.380,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 9.014.303,30

24/09/2026

⏱ 4 dias

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0/100
ROI Estimado
-26,44%
Desconto sobre avaliação
-18,05%
Localização
Moderado
Matrícula
Limpa
ROI estimado
-26,44%-1,9× CDI
Avaliação Caixa
R$ 6.350.000,00
Lance mín.
R$ 7.496.380,00
Desconto
-18,05%Média em Dom Eliseu: -18%
Simular com meus números →Ver na Caixa →
  • Viabilidade
  • Matrícula
  • Onde fica

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-26,44%

Lucro líquido estimado

-R$ 2.145.090

AvaliaçãoR$ 6.350.000
Lance mínimoR$ 7.496.380
2ª praçaR$ 9.014.303

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 7.496.380,00

18/09/2026

ROI estimado

-26,44%

Lucro líq. est.

-R$ 2.145.090,40

Desconto

-18,05%

ROI a.a.

-26,44%

2ª Praça

Inviável

R$ 9.014.303,30

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-38,8%

Lucro líq. est.

-R$ 3.784.447,56

Desconto

-41,96%

ROI a.a.

-38,8%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com penhora registrada

R$ 2.058.147,19

identificado nos atos, não no resumo de ônus

A constrição aparece nos atos da matrícula, mas não foi consolidada no resumo de ônus desta leitura. Confira o ato na linha do tempo e no PDF da certidão antes de arrematar.

Matrícula
11.079
Cartório
Cartório do Único Ofício de Dom Eliseu/PA
Aberta em
2024
Retomada pelo banco em
15 de maio de 2026 (há 4 meses)
Consolidação
R$ 7.496.380,00
Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

  1. Abertura da Matrícula07/02/2024
  2. R-1/11.079Compra e Venda — Fazenda Canta Galo II26/02/2024 · R$ 1.500.000,00
  3. R-2/11.079Alienação Fiduciária — Caixa Econômica Federal07/05/2024 · R$ 4.985.420,00
  4. #4Código de Endereçamento Postal (CEP)29/01/2026
  5. #5Ajuizamento de Execução — Sementes Gazola Ltda.29/01/2026 · R$ 2.058.147,19
  6. #6Consolidação da Propriedade — Caixa Econômica Federal15/05/2026 · R$ 7.496.380,00

03Onde fica

Fazenda Canta Galo II (à Esquerda Br-010), N. 00, Altura Km 1502/1506
Area Rural de Dom Eliseu, Dom Eliseu/PA

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Especificações e documentos
Tipo
Imóvel Rural
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Financiamento
Não aceita
FGTS
Não aceita

Nº do imóvel na Caixa: 10308165

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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