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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›MG›Poços de Caldas›Portal Encantos de NápolesAtualizado em 10/11/2026
Apartamento em Loteamento Residencial Tiradentes, Poços de Caldas/MG — Portal Encantos de Nápoles
Venda DiretaFGTS
Tipo
Apartamento
Área
47,5 m²
Quartos
1
Vagas
1
Nº Caixa
8787719271430

Loteamento Residencial Tiradentes · Poços de Caldas · MG

Portal Encantos de Nápoles

Tipo
Apartamento
Área
47,5 m²
Quartos
1
Vagas
1
Nº Caixa
8787719271430
Dossiê · 8787719271430Venda Direta

Avaliação

R$ 226.000,00

Lance mínimo

R$ 136.597,45

Desconto

39,56%

média Poços de Caldas: 16%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula

ver ↓

Matrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Loteamento Residencial Tiradentes, em Poços de Caldas/MG e possui 47,5 m² de área e 1 quarto. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 226.000; o preço de venda é R$ 136.597,45, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 226.000,00
Lance
− R$ 136.597,45
ITBI e registro
− R$ 4.097,92
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 13.560,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 136.597,45
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 226.000,00

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02Matrícula

Matrícula ainda não analisada

Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.

Pedir leitura desta matrícula →
Certidão em PDF↗

03Onde fica

Avenida Francisco Gilberto Blasi, N. 50, Apto 104, Torre 19

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Fica no bairro Loteamento Residencial Tiradentes, em Poços de Caldas/MG, cidade de 164 mil habitantes.

Arredores

0 de 4 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado3,2 km
  • Saúde860 m
  • Comércio5,0 km
  • Shopping4,9 km
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Mercado

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Saúde

  • Unidade Básica de Saúde Jardim Kennedy II860 m
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  • Saude5,2 km

Comércio

  • Garimpo de Minas5,0 km
  • Comercio5,1 km
  • Casas Bahia5,5 km

Shopping

  • Shopping4,9 km
  • Paço das Águas Shopping5,0 km
  • Shopping5,1 km

04Outros imóveis na região

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