LicitaçãoFinanciamento
- Tipo
- Galpão
- Área
- 614,1 m²
- Quartos
- 5
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555535787957
Jardim Sao Cristovao · São Luís · MA
Loteamento Jardim Sao Cristovao I
- Tipo
- Galpão
- Área
- 614,1 m²
- Quartos
- 5
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555535787957
Dossiê · 1555535787957Licitação
Avaliação
R$ 1.010.705,00
Lance mínimo
R$ 644.136,75
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 25.205
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Galpão de 614,1 m² em São Luís/MA, no bairro Jardim Sao Cristovao. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2014. O valor atual é de R$ 644.136,75, contra uma avaliação de R$ 1 milhão: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Aceita financiamento, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.010.705,00
- Lance
- − R$ 644.136,75
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 51.530,94
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 60.642,30
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 644.136,75
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.010.705,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Trinta e Um de Dezembro, N. 2581, Quadra 189 Lote 03
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Sao Cristovao, em São Luís/MA, cidade de 1,0 milhões habitantes, na Região Metropolitana da Grande São Luís.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado840 m
- Transporte107 m
- Escola213 m
- Saúde1,7 km
- Comércio3,3 km
- Shopping1,1 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado840 m
- Mix Mateus850 m
- Assaí Atacadista976 m
Transporte
- Transporte107 m
- Transporte109 m
- Transporte251 m
Escola
- UEB Ens. Fund. Antonio Vieira213 m
- Centro de Ensino Dr. Antonio Jorge Dino227 m
- Centro de Ensino São Cristóvão - Anexo II - Jardim São Cristóvão233 m
Saúde
- Drogasil1,7 km
- Maternidade Benedito Leite2,5 km
- Extrafarma2,7 km
Comércio
- Ricardo Eletro Re 84083,3 km
- Magazine Luiza3,7 km
- Armazém Paraíba3,7 km
Shopping
- Marajó Shopping1,1 km
- Shopping1,1 km
- Shopping1,2 km
Quer ser avisado de novos imóveis em São Luís?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Luís.