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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›GO›Valparaíso de Goiás›Condomínio Residencial DuettoAtualizado em 06/08/2026
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DUETTO
Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 153.303,73

18/09/2026

2ª praça

R$ 129.668,38

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Setor de Chacaras Anhanguera B · Valparaíso de Goiás · GO

Condomínio Residencial Duetto

Tipo
Apartamento
Área
50,1 m²
Quartos
2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 153.303,73

18/09/2026

2ª praça

R$ 129.668,38

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário
22/100
ROI Estimado
-8,31%
Desconto sobre avaliação
10,57%
Localização
Moderado
Matrícula
Limpa
ROI estimado
-8,31%-0,6× CDI
Avaliação Caixa
R$ 145.000,00
Lance mín.
R$ 129.668,38
Desconto
10,57%Média em Valparaíso de Goiás: 37%
Simular com meus números →Ver na Caixa →
  • Viabilidade
  • Matrícula
  • Onde fica
  • Na região

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-8,3%

Lucro líquido estimado

-R$ 12.342

Lance mínimoR$ 129.668
AvaliaçãoR$ 145.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 153.303,73

18/09/2026

ROI estimado

-21,75%

Lucro líq. est.

-R$ 37.882,03

Desconto

-5,73%

ROI a.a.

-21,75%

2ª Praça

Inviável

R$ 129.668,38

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-8,31%

Lucro líq. est.

-R$ 12.355,85

Desconto

10,57%

ROI a.a.

-8,31%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula
98.702
Cartório
CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS COMARCA DE VALPARAÍSO DE GOIÁS-GO
Aberta em
2002
Retomada pelo banco em
18 de junho de 2026 (há 3 meses)
Consolidação
R$ 153.303,73
Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

  1. + 6 atos anteriores
  2. R-6=98.702Compra e Venda - João Victor Torres da Cunha08/06/2021 · R$ 143.700,00
  3. R-7=98.702Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)08/06/2021 · R$ 102.298,79
  4. #9Averbação de Construção23/11/2021
  5. #10Instituição de Condomínio23/11/2021
  6. #11Convenção de Condomínio23/11/2021
  7. #12Consolidação de Propriedade (CEF) com Penhora Adicional18/06/2026 · R$ 153.303,73

03Onde fica

Quadra 37, N. Sn, Apto 302, 2º Pavimento Bloco e
Setor de Chacaras Anhanguera B, Valparaíso de Goiás/GO

Abrir no Maps
199 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Setor de Chacaras Anhanguera B, em Valparaíso de Goiás/GO. Conta com Colégio Valparaiso a 197 m e Transporte a 1,5 km.

O que tem por perto

Mercado

  • Mercado Ipiranga898 m
  • Nillmart Supermercados-Unidade Esplanada1,1 km
  • Supermercado da Família1,3 km

Shopping

  • Edificio Tropical1,5 km
  • Paraíso Mega Center1,6 km
  • Raiz do Trigo1,6 km

Saúde

  • Drogaria Ágape1,3 km
  • Saúde e Vida1,6 km
  • DrogaLene1,8 km

Comércio

  • Lojas Americanas1,6 km
  • Magazine Luiza1,8 km
  • Lojas Americanas2,1 km

Escola

  • Colégio Valparaiso197 m
  • Colégio Almirante Tamandaré310 m
  • Colégio Santo Antonio323 m

Transporte

  • Transporte1,5 km
  • Transporte1,5 km
  • Transporte1,7 km

04Outros imóveis na região

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R$ 61.058,40

Desconto

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Foto RES MCASTRO II

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2 quartos47,8 m²
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R$ 57.384,39

Desconto

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2 quartos48,9 m²
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Lance mínimo

R$ 55.744,84

Desconto

53,55%

Ver imóvel
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Especificações e documentos
Tipo
Apartamento
Área
50,1 m²
Quartos
2
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Financiamento
Não aceita
FGTS
Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.892/m²Lance R$ 2.586/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787711451706

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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