Leilão SFI
Datas do leilão
Zona Industrial · Guará · DF
Guara - Zona Industrial
- Tipo
- Sala
- Área
- 30,7 m²
Datas do leilão
0/100
ROI Estimado
-67,16%Desconto sobre avaliação
33,94%Localização
Sem dadosMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -67,16%-4,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 202.000,00
- Lance mín.
- R$ 133.437,54
- Desconto
- 33,94%Média em Guará: 34%
01Viabilidade para revenda
Comparativo de praças
1ª Praça
R$ 202.000,00
14/09/2026
⏱ 2 dias
ROI estimado
-70,89%
Lucro líq. est.
-R$ 462.363,75
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-70,89%
2ª Praça
R$ 133.437,54
18/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
-67,16%
Lucro líq. est.
-R$ 388.316,29
Desconto
33,94%
ROI a.a.
-67,16%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
A propriedade fiduciária da Caixa sobre esta sala comercial foi consolidada em 2026 por um valor residual de R$ 9.882,69, mas a matrícula registra duas penhoras anteriores sobre os direitos aquisitivos do imóvel, movidas pelo Banco Bradesco em 2025 e 2026, somando R$ 421.285,75 — nenhuma delas consta cancelada nos registros disponíveis, apenas a alienação fiduciária da Caixa foi expressamente extinta pela consolidação. Antes disso, o próprio imóvel já havia sido alvo de duas averbações premonitórias do mesmo banco por ações de execução, sinal de um histórico de cobrança judicial contra o antigo titular dos direitos. Diante da penhora não cancelada, recomenda-se análise jurídica específica antes do lance — não é possível presumir, só pela consolidação, que a dívida das execuções tenha sido extinta.
- Matrícula
- 27.396
- Cartório
- 4º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DO DISTRITO FEDERAL
- Aberta em
- 2000
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Dívidas herdadas
- R$ 421.285,75
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 11 atos anteriores
- AV-1127396 — Averbação Premonitória (Banco Bradesco S.A.)14/11/2022
- AV-1227396 — Averbação Premonitória (Banco Bradesco S.A.)05/12/2022
- R-1327396 — Penhora dos Direitos Aquisitivos (Banco Bradesco S.A.)21/08/2025
- R-1427396 — Penhora dos Direitos Aquisitivos (Banco Bradesco S.A.)25/06/2026
- AV-1527396 — Cancelamento de Cédula de Crédito Imobiliário (AV-10)30/06/2026
- AV-1627396 — Consolidação da Propriedade Fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal30/06/2026
03Onde fica
Sia Trecho 5, N. Sn, Sl 351 Lotes 05 15 25 e 35 3 Pav
Zona Industrial, Guará/DF
Especificações e documentos
- Tipo
- Sala
- Área
- 30,7 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 6.588/m²Lance R$ 4.352/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444415874940
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