Edson Queiroz
ApartamentoLeilão SFI

Edson Queiroz · Fortaleza · CE

Edson Queiroz

Apartamento · 244.13 m²

Datas do leilão

1ª praça

R$ 1.201.964,21

15/06/2026

2ª praça

usado no cálculo

R$ 1.201.964,21

19/06/2026

17/100
Inviável
ROI estimado
-22,8%-1,6× CDI
Avaliação Caixa
R$ 1.234.000,00
Lance mín.
R$ 1.201.964,21
Desconto
2,6%
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Margem
CríticoROI -22,8%
Desconto
Crítico2,6% s/ aval.
Avaliação Google Maps
—Sem dados
Matrícula
—Não consultada

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Estimativa rápidaAnálise completa

ROI estimado

-22,8%

Lucro líquido estimado

-R$ 308.352,49

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma e carregamento padrão.

Comparativo de Praças

1ª Praça

Inviável

R$ 1.201.964,21

15/06/2026

ROI estimado

-22,84%

Lucro líq. est.

-R$ 308.964,49

Desconto

2,6%

ROI a.a.

-22,84%

2ª Praça

usado no cálculo
Inviável

R$ 1.201.964,21

19/06/2026

ROI estimado

-22,84%

Lucro líq. est.

-R$ 308.964,49

Desconto

2,6%

ROI a.a.

-22,84%

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda a 90% da avaliação da Caixa.

Localização

Rua Jornalista Cesar Magalhaes, N. 655, Apto 1100,
Edson Queiroz, Fortaleza/CE

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Região Metropolitana de Fortaleza2,4 milhões hab.PIB/hab. R$ 30kIBGE 21

O que tem por perto

Mercado

  • Supermercado São Luiz474 m
  • Frangolândia766 m
  • Supermercado Guará1,1 km

Shopping

  • Shopping Ouro Verde704 m
  • Iguatemi Bosque1,0 km
  • Salinas Shopping1,0 km

Saúde

  • Drogasil210 m
  • Pague Menos596 m
  • Extrafarma686 m

Comércio

  • Americanas Express2,1 km
  • Macavi Conceito2,8 km
  • Lojas Americanas3,2 km

Especificações

Tipo
Apartamento
Área
244.13 m²
Vagas
4
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Financiamento
Não
Nº imóvel
1600000008862
Avaliação Caixa/m²
R$ 5.055,00/m²

Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.