Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos67,7 m²
CasaVenda OnlineMatrícula
Lance mínimo
R$ 55.117,67
Desconto
58,56%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 56,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444407008595
Dom Constantino · Penedo · AL
Loteamento Monte Rey
- Tipo
- Casa
- Área
- 56,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444407008595
Dossiê · 8444407008595Leilão SFI
Avaliação
R$ 132.500,00
Lance mínimo
R$ 91.945,70
Desconto
30,61%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 9.557
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 56,5 m² em Penedo/AL, no bairro Dom Constantino. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2014. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 132.500 e o preço de venda, R$ 91.945,70: 30,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 132.500) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 91.945,70).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 132.500,00
- Lance
- − R$ 91.945,70
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 7.355,66
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.950,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 91.945,70
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 132.500,00
- AvaliaçãoR$ 132.500,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Arizona, N. Sn, Qd Q Lt15
Abrir no MapsFica no bairro Dom Constantino, em Penedo/AL, cidade de 59 mil habitantes, na Região Metropolitana do São Francisco.
04Outros imóveis na região
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CasaVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
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Desconto
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CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 76.919,57
Desconto
45,06%
Perspectiva de preço
56,28%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 115.000,00
Lance a partir de R$ 50.279,66
R$ 682 / m²
2 quartos73,7 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 50.279,66
Desconto
56,28%
Perspectiva de preço
53,06%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 95.362,72
Lance a partir de R$ 44.760,62
R$ 607 / m²
2 quartos73,7 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 44.760,62
Desconto
53,06%
Localização
Tabuleiro do Pinto, Rio Largo/AL
2 quartos50,1 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 29.095,26
Desconto
58,44%
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