Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos67,7 m²
CasaVenda OnlineMatrícula
Lance mínimo
R$ 55.117,67
Desconto
58,56%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 200 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555531792948
Centro · Ibateguara · AL
Ibateguara - Centro
- Tipo
- Casa
- Área
- 200 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555531792948
Dossiê · 1555531792948Leilão SFI
Avaliação
R$ 172.000,00
Lance mínimo
R$ 121.461,54
Desconto
29,38%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 871
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 200 m² com 3 quartos em Centro, Ibateguara/AL, oferecida pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 172.000; o preço de venda é R$ 121.461,54, 29,4% abaixo desse valor. Há duas datas: 11/01/2027 (1ª praça, R$ 172.000) e 15/01/2027 (2ª praça, R$ 121.461,54).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 31/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 172.000,00
- Lance
- − R$ 121.461,54
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.716,92
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.320,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 121.461,54
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 172.000,00
- AvaliaçãoR$ 172.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Jose Alves, N. 250
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Ibateguara/AL.
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 76.919,57
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Perspectiva de preço
56,28%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 115.000,00
Lance a partir de R$ 50.279,66
R$ 682 / m²
2 quartos73,7 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 50.279,66
Desconto
56,28%
Perspectiva de preço
53,06%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 95.362,72
Lance a partir de R$ 44.760,62
R$ 607 / m²
2 quartos73,7 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 44.760,62
Desconto
53,06%
Localização
Tabuleiro do Pinto, Rio Largo/AL
2 quartos50,1 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 29.095,26
Desconto
58,44%
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