FlipCheck analisou 535 imóveis no portal da Caixa em São Paulo/SP. 10 foram selecionados pela viabilidade de flipping — ROI estimado de até 54,44%, o equivalente a 541% do CDI ao ano.
535
analisados
10
selecionados
54,44%
top ROI
ROI estimado com reforma mínima (R$ 500/m²), venda a 90% da avaliação CEF e premissas padronizadas. Não constitui recomendação de investimento. Disponibilidade sujeita a alteração — confirme no portal da Caixa antes de dar o lance.
Rua Augusta 257 é um dos endereços mais icônicos de São Paulo, no coração de Consolação — altíssima liquidez e demanda constante. 170m² com 3 quartos e desconto real de 36% sobre avaliação de R$1,27M. Com financiamento, o capital mínimo de R$127k entrega ROI de 37%.
Atenção
Venda Online tem prazo curto — verificar a data do leilão imediatamente. Imóvel de alto padrão em localização prime pode exigir reforma acima de R$500/m²; vistoriar o estado antes de arrematar.
Jardim Fonte do Morumbi é bairro nobre no entorno do Morumbi, com perfil premium e forte demanda. 210m² e 3 vagas de garagem a R$1,43M representam 36% de desconto sobre avaliação de R$2,25M. ROI de 54% via financiamento é excepcional para um ativo desta categoria.
Atenção
Número de quartos não consta no cadastro — confirmar a planta do imóvel. Ticket acima de R$1M: estimar reforma com mínimo de R$800/m² e incluir capital de giro para holding. Verificar histórico de condomínio e IPTU.
Vila Formosa é bairro consolidado na Zona Leste com boa infraestrutura urbana. 133m² com 3 quartos a R$796k, desconto de 36% e ROI de 48% via financiamento com capital mínimo de R$125k. Boa relação entre tamanho, preço e retorno.
Atenção
Ausência de vaga de garagem limita o público comprador e pode reduzir o preço de venda em R$15–25k. Confirmar estado de conservação do condomínio e se há dívidas de taxa condominial antes de avançar.
Vila Andrade é um dos melhores bairros da Zona Sul, próximo ao Morumbi Shopping e Real Parque. 205m² com 3 quartos e 4 vagas a R$752k representam 42% de desconto sobre avaliação de R$1,29M — excelente para perfil premium com alta liquidez garantida pela região.
Atenção
ATENÇÃO — sem financiamento disponível. Capital necessário de R$774k exige investidor com liquidez integral. ROI de 21% é o mais modesto entre os imóveis grandes da curadoria. Investigar o motivo da restrição de financiamento antes de avançar.
Jardim Aeroporto fica na Zona Sul com boa infraestrutura de serviços. 81m² com 3 quartos e 2 vagas a R$505k. Melhor relação capital/retorno da curadoria: ROI de 50% com entrada de apenas R$79k via financiamento.
Atenção
Licitação Aberta — modalidade sem garantia de fechamento; confirmar regras e prazo do edital. A proximidade ao Aeroporto de Congonhas pode ser fator de rejeição para compradores sensíveis a ruído — verificar a distância e o impacto no preço de revenda.
Vila Mariana é um dos bairros mais desejados de SP — alta liquidez, infraestrutura completa e demanda consistente. 374m² com 6 vagas a R$2,23M com 36% de desconto sobre avaliação de R$3,5M. ROI de 48% via financiamento em ativo de altíssimo padrão.
Atenção
Capital necessário de R$350k mais reforma em padrão premium (mínimo R$800/m²). Número de quartos não consta no cadastro — confirmar a planta. Licitação Aberta: verificar edital e data. Ticket acima de R$2M exige planejamento fiscal detalhado.
Melhor equilíbrio entre acessibilidade e localização desta curadoria — capital mínimo de R$45k com ROI de 37% no empreendimento Maxin Santana. 60m² com vaga em bairro residencial consolidado.
Atenção
Número de quartos não consta no cadastro (0) — confirmar se é studio ou apartamento com dados incompletos no registro. Licitação Aberta: verificar condições do edital. Confirmar estado do imóvel e ausência de dívidas condominiais.
Desconto real de 49,5% é o maior desta curadoria — avaliação de R$219k contra lance de R$111k no empreendimento MS Ruben. ROI de 33% mesmo sem financiamento disponível.
Atenção
ATENÇÃO — sem financiamento, o capital necessário é praticamente o valor integral (R$114k). 38m² sem vaga restringe fortemente a liquidez e o perfil de comprador. Preço muito baixo para SP: verificar presencialmente o estado do imóvel e do condomínio antes de qualquer decisão.
Capital mínimo de R$24k com ROI de 54% — melhor rendimento percentual sobre o capital desta curadoria. 38,8% de desconto com financiamento disponível no Cond. Res. Plano E Iguatemi.
Atenção
ATENÇÃO — 32m² é área abaixo do mínimo recomendável (35m²): alta dificuldade de revenda e público muito restrito. Sem vaga de garagem. Empreendimento habitacional — verificar restrições de revenda e perfil do condomínio. Venda Online: confirmar data do leilão imediatamente.
Leilão SFI em Vila Formosa com 40% de desconto real no Res. Vita Parque — 2º leilão, preço já ajustado. 45m² com 2 quartos e 1 vaga em bairro residencial bem localizado na Zona Leste.
Atenção
ATENÇÃO — sem financiamento disponível. Capital necessário de R$301k excede o valor do imóvel (R$279k) devido aos custos de aquisição. ROI de 18% é o mais baixo da curadoria. Indicado para investidor com liquidez imediata que busca segurança jurídica do SFI em bairro sólido.
