FlipCheck analisou 502 imóveis no portal da Caixa em São Paulo/SP. 5 foram selecionados pela viabilidade de flipping — ROI estimado de até 55,5%, o equivalente a 553% do CDI ao ano.
502
analisados
5
selecionados
55,5%
top ROI
ROI estimado com reforma mínima (R$ 500/m²), venda a 90% da avaliação CEF e premissas padronizadas. Não constitui recomendação de investimento. Disponibilidade sujeita a alteração — confirme no portal da Caixa antes de dar o lance.
#1★ Top PickApartamento
#1★ Top PickApartamentoFinanciamento
Sao Paulo - Parque Alves de Lima
Parque Alves de Lima, São Paulo
AVENIDA GUARAPIRANGA, N. 1553, Apto 3610, TORRE 03
Melhor ROI da seleção: 56% com financiamento, capital inicial abaixo de R$ 27k. Av. Guarapiranga tem boa infraestrutura de transporte e proximidade com o Parque Estadual. Desconto de 39% sobre avaliação da Caixa em imóvel financiável.
Atenção
35 m² é o menor da seleção — verificar demanda para compactos na região antes de arrematar. Conferir cotas de condomínio e situação fiscal no edital.
Zona Norte com boa conectividade (Av. Sebastião Henriques, próximo a Santana e Tucuruvi). ROI de 55% com financiamento, entrada estimada em R$ 30k. Imóvel de 40 m² com vaga, dentro do padrão de liquidez de SP.
Atenção
Venda Online da Caixa — conferir no edital se há ocupação e prazo de desocupação. Visitar o condomínio antes do leilão para avaliar estado de conservação.
Cond. Res. Dez Vila das Belezas III — condomínio identificado facilita pesquisa de mercado. 40 m² com vaga na Zona Sul, ROI de 51%. Capital mínimo de R$ 28k com financiamento.
Atenção
Bairro Vila Plana: verificar histórico de vendas de compactos na região antes de definir o preço de saída. Confirmar valor do condomínio mensal para estimar carregamento.
Menor preço de entrada da seleção: R$ 169k, capital mínimo R$ 26,5k. Jardim Adelfiore (Zona Leste) tem demanda constante por compactos financiáveis. Condomínio PLAY — marca de empreendimento identificável.
Atenção
Zona Leste: liquidez para revenda mais lenta que Centro/Sul. ROI de 44% é o menor da seleção — compensar com prazo realista de 18–24 meses para saída.
Vila Andrade é o bairro mais valorizado desta seleção (Zona Sul, próximo ao Morumbi e Campo Limpo). 43 m² por R$ 171k — melhor relação área/preço do ranking. ROI de 44% mesmo sem vaga.
Atenção
Sem vaga de garagem — pode reduzir o preço de revenda em 5–8% neste bairro. Verificar se o condomínio tem possibilidade de locação de vaga separada para mitigar.
