10 Leilões da Caixa em São Paulo/SP — ROI até 83% · FlipCheck
FlipCheck analisou 32 imóveis no portal da Caixa em São Paulo/SP. 10 foram selecionados pela viabilidade de flipping — ROI estimado de até 83,66%, o equivalente a 861% do CDI ao ano.
32
analisados
10
selecionados
83,66%
top ROI
ROI estimado com reforma mínima (R$ 500/m²), venda a 90% da avaliação CEF e premissas padronizadas. Não constitui recomendação de investimento. Disponibilidade sujeita a alteração — confirme no portal da Caixa antes de dar o lance.
#1★ Top PickApartamento
#1★ Top PickApartamentoFinanciamento
Edificio Grotta Azzurra
Jardim Londrina, São Paulo
AVENIDA DOUTOR GUILHERME DUMONT VILARES, N. 601, Apto 122,
155m² com 4 quartos e 3 vagas no Edifício Grotta Azzurra em Jardim Londrina, zona oeste nobre (Butantã). Financiamento disponível com entrada de R$ 86k sobre imóvel avaliado em R$ 825k. Desconto de 45% em bairro onde o m² de venda gira em torno de R$ 6.400 — o maior diferencial desta curadoria em termos de metragem e número de vagas juntos.
Atenção
Modalidade Venda Online — verificar ocupação presencialmente. Custo de reforma estimado de R$ 77k (155m² × R$ 500/m²) deve ser somado ao capital de entrada no planejamento financeiro. Jardim Londrina tem pouco comércio local; liquidez de revenda boa mas abaixo de Consolação ou Vila Andrade.
Menor capital de entrada desta curadoria: R$ 39k para um imóvel avaliado em R$ 359k na zona oeste de SP (Parque Ipê, Butantã). ROI de 83% via financiamento é o mais alto de toda a lista. 1 vaga de garagem ajuda a liquidez.
Atenção
43m² está abaixo de 50m² — dificulta revenda em São Paulo. Quartos não informados pela Caixa; confirmar planta no edital antes de avançar. Venda Online: verificar situação de ocupação. Parque Ipê é bairro popular do Butantã com liquidez moderada — prazo de revenda de 5 a 8 meses.
210m² com 3 vagas no Jardim Fonte do Morumbi, zona sul nobre de São Paulo. Desconto de 36% sobre avaliação de R$ 2.253M e financiamento disponível com R$ 273k de capital. Morumbi tem demanda consistente para imóveis grandes de alto padrão — facilita a revenda para um perfil de comprador específico mas com alto poder de compra.
Atenção
Quartos não informados pela Caixa — confirmar planta no edital (esperado 3 a 4 dormitórios para 210m²). Capital de R$ 273k mais reforma estimada de R$ 105k mínimo (210m²). Imóvel acima de R$ 2M tem pool de compradores restrito; estimar prazo de revenda de 8 a 12 meses.
133m² com 3 quartos na zona leste por R$ 797k (desconto 36% sobre R$ 1.25M de avaliação). Financiamento disponível com R$ 152k de capital. 3 quartos em São Paulo têm forte demanda de famílias — combinação de metragem e dormitórios melhora o perfil de compradores na revenda.
Atenção
0 vagas de garagem informadas — confirmar no edital se existe vaga ou não. Em São Paulo, imóveis de R$ 1M sem vaga perdem atratividade significativa. Vila Formosa é zona leste com liquidez boa mas abaixo de bairros do centro expandido. Prazo de revenda estimado em 6 a 9 meses.
205m² com 3 quartos e 4 vagas no Condomínio Edifício Villa Réggio em Vila Andrade, zona sul nobre com acesso ao Shopping Morumbi. 4 vagas é diferencial raro em imóveis de alto padrão. Desconto de 42% sobre R$ 1.297M de avaliação — o maior desconto entre os imóveis acima de R$ 1M desta curadoria.
Atenção
SEM FINANCIAMENTO — capital total de R$ 781k à vista. É o maior requisito de capital desta curadoria e torna o acesso restrito a investidores com alta liquidez. Adequado somente para quem tem capital disponível sem comprometer reservas. Prazo de revenda para imóveis acima de R$ 1M em SP: 8 a 12 meses em ciclo normal.
170m² com 3 quartos e 1 vaga na Rua Augusta, 257 — uma das endereços mais demandados de São Paulo. Consolação tem valorização consistente e liquidez de revenda entre as mais altas da cidade. Financiamento disponível com R$ 154k de capital. Desconto de 36% sobre avaliação de R$ 1.272M.
Atenção
A Rua Augusta é muito movimentada e barulhenta — impacta o perfil de uso e o comprador ideal (não é para famílias com crianças). Confirmar o andar e a face antes de avançar; andares baixos frente à via têm liquidez mais lenta. Capital de R$ 154k mais reforma estimada em R$ 85k mínimo.
116m² na Vila Pauliceia, zona norte de São Paulo, por R$ 516k com avaliação de R$ 810k. Financiamento disponível com R$ 98k de capital. Metragem generosa para o ticket — a Avenida Águas de São Pedro tem bom acesso às estações de metrô Jardim São Paulo e Tucuruvi.
Atenção
0 vagas e 0 quartos informados pela Caixa — confirmar planta no edital. Venda Online: verificar situação de ocupação. Vila Pauliceia fica na zona norte distante do centro expandido; liquidez mais lenta que bairros do corredor oeste-sul. Estimar prazo de revenda de 8 a 12 meses para este ticket.
Menor preço absoluto de acesso com avaliação acima de R$ 350k nesta curadoria: R$ 45k de capital no Cond Res Firenze em Vila Mazzei, com financiamento disponível e ROI de 27%.
Atenção
38m² está abaixo de 50m² e é o menor imóvel desta curadoria — pool de compradores reduzido em SP capital. 0 vagas e 0 quartos precisam ser confirmados no edital. Venda Online: verificar ocupação. Custo de reforma em 38m² pode representar parte significativa do capital disponível. Prazo de revenda para compactos sem vaga em zona norte pode superar 10 meses.
81m² com 3 quartos e 2 vagas em Jardim Aeroporto por R$ 505k (avaliação R$ 793k, desconto 36%). Financiamento disponível com R$ 121k de capital. A combinação de 3 quartos e 2 vagas em São Paulo capital por esse ticket tem boa demanda de famílias na revenda.
Atenção
Licitação Aberta: processo mais burocrático e prazo de arrematação mais longo que Venda Online. ROI de 14.74% é margem estreita — pouco espaço para custos extras ou holding prolongado. Jardim Aeroporto fica na zona sul próximo ao aeroporto de Congonhas; localização limita o perfil de comprador na revenda. Prazo estimado de 10 a 14 meses.
374m² com 6 vagas em Jardim Vila Mariana (zona sul nobre, próximo à Vila Mariana) por R$ 2.23M com avaliação de R$ 3.5M. O maior imóvel desta curadoria em área e em valor absoluto. 6 vagas é um diferencial de ultra-alto padrão praticamente inexistente no mercado de revenda.
Atenção
Capital de R$ 536k é o segundo maior desta curadoria. ROI de 13.57% é o mais baixo — margem estreita para custos de reforma (374m² × R$ 500/m² = R$ 187k mínimo) e carregamento. Quartos não informados — confirmar planta. Licitação Aberta: processo mais burocrático. Imóvel de R$ 3.5M tem pool de compradores muito restrito; prazo de revenda pode ultrapassar 12 meses mesmo em região nobre.
