10 Leilões da Caixa em Rio de Janeiro/RJ — ROI até 56% · FlipCheck
FlipCheck analisou 8022 imóveis no leilão da Caixa em Rio de Janeiro/RJ e selecionou 10 com melhor viabilidade de flipping. ROI estimado de até 56% — 562% do CDI ao ano. Simule cada oportunidade na calculadora.
8022
analisados
10
selecionados
76,46%
top ROI
ROI estimado com reforma mínima (R$ 500/m²), venda a 90% da avaliação CEF e premissas padronizadas. Não constitui recomendação de investimento. Disponibilidade sujeita a alteração — confirme no portal da Caixa antes de dar o lance.
81m² com 2 vagas de garagem em Freguesia de Jacarepaguá, Zona Oeste com forte demanda residencial. Desconto de 51% sobre avaliação de R$ 285k, financiamento disponível e capital de R$ 30k. As 2 vagas ampliam o perfil de compradores na revenda.
Atenção
Freguesia tem liquidez boa mas revenda pode levar 4 a 6 meses. Conferir o estado do imóvel e verificar se há débitos de condomínio além dos declarados pela Caixa.
181m² com 3 quartos e 3 vagas em Madureira — o maior imóvel desta curadoria. Com preço de R$ 332k (desconto 51%) e financiamento, o capital de entrada é R$ 68k para um ativo de R$ 680k de avaliação. ROI de 54% para um imóvel de alto padrão relativo é incomum no estoque Caixa.
Atenção
Capital total necessário é R$ 68k — o mais alto da curadoria. Madureira é bairro popular com boa liquidez local, mas revenda de apartamento de 181m² pode exigir perfil específico de comprador. Avaliar bem o custo de reforma para esse metragem antes de fechar conta.
3 quartos em 69m² por R$ 135k em Praça Seca, bairro de Zona Oeste adjacente à Jacarepaguá. Financiamento disponível e capital de entrada de R$ 30k. Apartamentos de 3 dormitórios têm demanda forte por famílias — facilita a revenda.
Atenção
Praça Seca tem liquidez razoável. Confirmar estado de conservação do imóvel — 3 quartos em 69m² sugere layouts compactos que podem exigir reforma de divisórias para valorizar.
66m² em Freguesia de Jacarepaguá por R$ 22k — desconto declarado de 83% sobre avaliação de R$ 128k. Se o imóvel estiver desocupado e em condições mínimas, o ROI estimado é excepcional. Compra exclusivamente à vista com R$ 26k de capital.
Atenção
SEM FINANCIAMENTO — compra à vista obrigatória. Imóvel passou por múltiplos leilões anteriores sem vendas (averbado). Situação de ocupação não declarada pela Caixa — risco real de imóvel ocupado. Em Venda Online a visita presencial antes da compra não é garantida. Pesquisar o imóvel diretamente e, se possível, confirmar ocupação no local antes de qualquer proposta.
62m² no Cond Village Pavuna por R$ 30k, avaliação R$ 150k. No papel, ROI de 76% sobre capital de R$ 35k à vista. O desconto de 80% é o segundo maior desta curadoria.
Atenção
RISCO ELEVADO DE BAIRRO. Pavuna tem índices de criminalidade entre os mais altos do Rio — impacto direto na liquidez de revenda e na viabilidade de obra. Sem financiamento, exclusivamente à vista. Múltiplos leilões negativos anteriores. Ocupação não informada. Recomendado apenas para investidores com experiência comprovada em imóveis de alto risco e rede de gestão local no Rio de Janeiro. O ROI no papel não reflete o risco real deste ativo.
66m² com varanda e 1 vaga em Vila Kosmos por R$ 48k, avaliação R$ 182k (73% desconto). O ROI estimado de 65% parte de um capital à vista de R$ 54k. O imóvel tem varanda — diferencial de revenda em apartamentos pequenos.
Atenção
Sem financiamento, compra exclusivamente à vista. Vila Kosmos fica na Zona Norte (região de Irajá), com liquidez inferior à Zona Oeste e Sul. Múltiplos leilões anteriores negativos. Situação de ocupação não declarada — verificar presencialmente. Pesquisar o condomínio específico antes de avançar.
61m² em Vaz Lobo por R$ 95k com desconto de 60% sobre avaliação de R$ 240k. ROI de 44% para quem tem capital à vista. Vaz Lobo é bairro de Zona Norte com acesso a transporte e comércio.
Atenção
Sem financiamento — capital total de R$ 103k necessário à vista. Vaz Lobo tem liquidez moderada e a revenda tende a demorar mais que bairros de Zona Oeste. Conferir estado do imóvel e débitos condominiais.
54m² em Engenho Novo por R$ 94k com 58% de desconto. Engenho Novo é bairro tradicional da Zona Norte com estação de metrô e boa densidade de serviços — facilita a atração de compradores na revenda.
Atenção
Sem financiamento, R$ 102k necessários à vista. Área de 54m² com 2 quartos é compacta — reforma de layout pode ser necessária para valorizar o imóvel. Verificar estado do elevador e áreas comuns do edifício.
64m² com 2 vagas de garagem em Praça Seca por R$ 105k, avaliação R$ 245k (57% desconto). As 2 vagas são diferencial relevante para revenda em bairro de Zona Oeste. ROI de 37% à vista.
Atenção
Sem financiamento — R$ 113k à vista. O capital necessário é o mais alto entre os imóveis sem financiamento desta curadoria. Confirmar estado de conservação e histórico de inadimplência condominial antes de qualquer proposta.
57m² com 1 vaga de garagem em Encantado por R$ 116k, avaliação R$ 220k (47% desconto). Bairro da Zona Norte próximo ao Méier, com acesso fácil por ônibus e metrô. Financiamento disponível com capital de entrada de R$ 26k. Encantado tem boa demanda residencial de famílias, o que facilita a revenda.
Atenção
Encantado tem liquidez moderada — estimar prazo de venda em 4 a 6 meses. Conferir estado de conservação do imóvel e histórico de débitos condominiais antes da proposta. A ausência de varanda ou área de lazer pode impactar o tempo de comercialização.
