FlipCheck analisou 4910 imóveis no portal da Caixa em Rio de Janeiro/RJ. 5 foram selecionados pela viabilidade de flipping — ROI estimado de até 42,16%, o equivalente a 413% do CDI ao ano.
4910
analisados
5
selecionados
42,16%
top ROI
ROI estimado com reforma mínima (R$ 500/m²), venda a 90% da avaliação CEF e premissas padronizadas. Não constitui recomendação de investimento. Disponibilidade sujeita a alteração — confirme no portal da Caixa antes de dar o lance.
Duplex de 177m² com 3 quartos e 2 vagas por R$ 456k em imóvel avaliado em R$ 796k — o maior desconto absoluto desta curadoria. Financiamento habilitado permite entrada de ~R$ 71k. ROI projetado de 42% com reforma e venda a 90% da avaliação, o melhor retorno entre os 5 selecionados.
Atenção
Jacarepaguá é uma área de Zona Oeste em expansão mas sem praia — verifique condomínio e IPTU antes de avançar. Reforma de 177m² duplex exige no mínimo R$ 88k e pode ter surpresas estruturais que encarecem a obra. Projete 9 a 12 meses de holding.
Melhor custo-benefício da curadoria em bairro nobre da Zona Norte — 51m² bem localizado na Av. 28 de Setembro no Andaraí com 36,3% de desconto e financiamento disponível via Venda Direta. Capital mínimo de R$ 36k para entrar, o menor da lista.
Atenção
Sem vaga de garagem, o que pode reduzir liquidez na revenda. Andaraí é respeitável mas sem praia — verifique a concorrência de imóveis similares na região antes de fixar o preço de saída.
90m² com 1 vaga na Tijuca e avaliação de R$ 512k com 38,9% de desconto — o maior desconto relativo entre os imóveis acima de R$ 500k de avaliação disponíveis no Rio. Bairro de alta demanda histórica e liquidez elevada para venda rápida.
Atenção
0 quartos declarado no CSV é suspeito: pode ser studio grande, kitnet ou dado inconsistente da Caixa. Verificação presencial OBRIGATÓRIA antes de qualquer oferta. Modalidade Licitação Aberta exige presença física ou representante habilitado no leilão.
151m² com 3 quartos e 1 vaga na Avenida Maracanã — o maior apartamento em metragem desta curadoria por R$ 479k, com avaliação de R$ 752k. Segundo maior valor de avaliação da lista, posicionando o imóvel como ativo de alto padrão real.
Atenção
ROI mais baixo da curadoria (17%) porque reforma de 151m² consome R$ 75k mínimo. Maracanã tem demanda sólida mas turnover lento — projete 9 a 12 meses de holding. Confirme débitos de condomínio e IPTU antes de arrematar: imóveis deste porte costumam acumular dívidas relevantes.
220m² com 3 vagas em imóvel avaliado em R$ 1,3M — maior ativo desta curadoria por avaliação. Desconto de 36,3% sobre a CEF com financiamento habilitado. Número de quartos não informado no cadastro da Caixa: confirmar no edital antes de avançar.
Atenção
Licitação Aberta — processo mais demorado que Venda Direta; verificar datas do pregão. Confirmar número de quartos e estado de conservação no edital oficial. Imóvel de alto valor: capital total acima de R$ 130k.
