20 Leilões da Caixa em Ribeirão Preto/SP — ROI até 97% · FlipCheck
FlipCheck analisou 558 imóveis no leilão da Caixa em Ribeirão Preto/SP e selecionou 20 com melhor viabilidade de flipping. ROI estimado de até 97% — 1131% do CDI ao ano. Simule cada oportunidade na calculadora.
558
analisados
20
selecionados
97,0%
top ROI
ROI estimado com reforma mínima (R$ 500/m²), venda a 90% da avaliação CEF e premissas padronizadas. Não constitui recomendação de investimento. Disponibilidade sujeita a alteração — confirme no portal da Caixa antes de dar o lance.
#1★ Top PickApartamento
#1★ Top PickApartamentoFinanciamento
Vitta Heitor Rigon 3
Jardim Heitor Rigon, Ribeirão Preto
RUA JOSE DE ALCANTARA, N. 765, Apto 34, TORRE 4 - BLOCO A -
Melhor combinação de score e ROI da curadoria: 55,6% de desconto real sobre avaliação de R$ 174 mil com ROI projetado de 97% sobre o capital próprio. O Vitta Heitor Rigon 3 é empreendimento de padrão reconhecido em Ribeirão Preto com alta liquidez no segmento popular. Capital mínimo de apenas R$ 12,9 mil para entrar.
Atenção
Modalidade Venda Online — confirmar prazo de encerramento antes de avançar. Verificar estado de conservação e ausência de ocupação. Área de 43m² é compacta mas adequada para o segmento MCMV de RP.
Menor ticket de arrematação da curadoria: R$ 69,3 mil com desconto real de 52,5%. Capital mínimo de R$ 11,6 mil — a entrada mais acessível da curadoria. O Parque das Roseiras no Ipiranga tem alta liquidez no segmento popular de Ribeirão Preto, bairro com forte demanda de locação.
Atenção
Verificar prazo do Venda Online. Área de 41m² é compacta — confirmar estado do imóvel e ausência de ocupação antes de arrematar. Imóvel de perfil MCMV; calcular com reforma mínima de R$ 500/m².
ROI de 85,3% com desconto de 50,9% no Res Paladio, no Jardim Ouro Branco. Excelente equilíbrio entre desconto real e ticket (R$ 93 mil) — perfil ideal para o flipper que quer girar capital rapidamente no segmento popular de RP. Capital mínimo de R$ 15,6 mil.
Atenção
Área de 40,82m² — verificar acabamento e estado de conservação do imóvel antes de arrematar. Confirmar ausência de ocupação e prazo do Venda Online.
Empreendimento Vitta Via Norte 2 no Ipiranga, um dos maiores e mais líquidos complexos do MCMV em Ribeirão Preto. Desconto de 50,5% com ROI de 70,7% e capital mínimo de R$ 14,5 mil. Alta absorção de mercado no bairro facilita a saída.
Atenção
Múltiplas unidades do Vitta Via Norte 2 aparecem nesta curadoria — verificar quantas unidades do mesmo condomínio estão disponíveis simultaneamente. Grande oferta pode comprimir o preço de revenda. Confirmar prazo do Venda Online.
Vitta Parque dos Pinus em localização privilegiada de RP. Desconto de 50,5% com ROI de 65,9% e desembolso de R$ 13,8 mil. Empreendimento de qualidade reconhecida na cidade, com boa absorção para locação e revenda no segmento popular.
Atenção
Confirmar prazo do Venda Online e estado de conservação do imóvel. Verificar ausência de ocupação antes de avançar.
Maior área entre os imóveis score-93 desta curadoria: 48,5m² com 1 vaga e 2 quartos. O tamanho levemente maior melhora a liquidez de revenda frente aos apartamentos de 40-43m². Desconto de 50,5% e ROI de 55,1% no Parque Remanso do Bosque.
Atenção
O Conjunto Hab. Silvio Passalacqua é bairro mais periférico — verificar infraestrutura e transporte público. Confirmar estado do imóvel e ausência de ocupação.
Segunda unidade do Vitta Heitor Rigon 3 nesta curadoria, com desconto de 50,2% e ROI de 57,9%. Para o investidor que quer diversificar dentro do mesmo condomínio consolidado de RP, esta unidade oferece ticket de R$ 77 mil com capital mínimo de R$ 12,9 mil.
Atenção
Duas unidades do Vitta Heitor Rigon 3 na curadoria (ver também #1). Investidor que arrematar ambas deve mapear a concorrência na saída — verificar total de unidades do empreendimento no mercado. Confirmar prazo do Venda Online.
Toplife Orlando na Vila Abranches — empreendimento consolidado em bairro com boa acessibilidade em RP. Desconto de 50,2% com ROI de 50,8% e ticket de R$ 69,7 mil. Capital mínimo de apenas R$ 11,6 mil — excelente alavancagem para o capital disponível.
Atenção
Confirmar estado de conservação e ausência de ocupação. Vila Abranches tem boa demanda de locação — calcular viabilidade de locação como alternativa ao flip caso o mercado de revenda esteja aquecido.
Menor ticket de arrematação da curadoria RP: R$ 62,5 mil com capital mínimo de R$ 10,4 mil e desconto de 50%. ROI de 45,7% sobre o capital próprio. Para o investidor iniciando com capital restrito, é a porta de entrada mais acessível de toda a curadoria.
Atenção
Área de 39,44m² — no limite inferior para liquidez de revenda. O Residencial das Américas é bairro popular; verificar infraestrutura local e demanda atual de compra/locação. Confirmar estado do imóvel e ausência de ocupação.
ROI de 66,5% com desconto de 50,5% no Parque Romênia — empreendimento bem conhecido em Ribeirão Preto. Ticket de R$ 80,9 mil com capital mínimo de R$ 13,5 mil. Nível de retorno equivalente aos score-93, mas com campo de quartos pendente de confirmação.
Atenção
Campo de quartos não preenchido no CSV — verificar obrigatoriamente no edital (muito provavelmente 2 quartos pelo tamanho e padrão do empreendimento). Confirmar ausência de ocupação e prazo do Venda Online.
Apartamento no Ipiranga — um dos bairros de maior liquidez para o segmento MCMV em Ribeirão Preto. Desconto de 49,6% com ROI de 58,3% e capital mínimo de R$ 13,5 mil. Alta demanda de locação e revenda no bairro facilita a saída.
Atenção
Verificar prazo do Venda Online e estado de conservação. Confirmar ausência de ocupação antes de arrematar. Área de 42,8m² padrão para o segmento.
Apartamento na Vila Abranches com desconto de 49,6% e ROI de 57,5%. Capital mínimo de R$ 13,1 mil. Para o investidor que quer diversificar entre bairros diferentes de RP, este complementa as opções do Ipiranga com perfil similar de risco e retorno.
Atenção
Verificar prazo do Venda Online e estado de conservação. Confirmar ausência de ocupação. Modalidade Venda Online — checar se o prazo não está próximo do encerramento.
Cond. Toplife San Francisco com área de 44m² — levemente maior que a média desta curadoria. Desconto de 49,6% e ROI de 66,4% no Jardim Diva Tarla. O Toplife é marca consolidada em RP e facilita a revenda com comprador que já conhece o padrão do empreendimento.
Atenção
Confirmar prazo do Venda Online e estado de conservação do imóvel. Verificar ausência de ocupação antes de arrematar.
Empreendimento Lar Itália no Recanto das Palmeiras com desconto de 49,6% e ROI de 59,3%. Capital mínimo de R$ 13,5 mil. Opção para diversificar entre bairros distintos de RP e reduzir o risco de concentração em um único empreendimento.
Atenção
Verificar localização do Recanto das Palmeiras e infraestrutura do entorno antes de avançar. Confirmar ausência de ocupação e prazo do Venda Online.
Vitta Via Norte 2 no Valentina Figueiredo com desconto de 48,8% e ROI de 43,1%. Ticket de R$ 71,7 mil com capital mínimo de R$ 12 mil — empreendimento de grande porte e boa liquidez histórica em RP.
Atenção
Terceira unidade do Vitta Via Norte 2 nesta curadoria (ver também #4 e #17). Alto volume do mesmo empreendimento no mercado pode criar concorrência na saída — investidor deve mapear quantas unidades estão disponíveis simultaneamente antes de arrematar.
Maior área entre os score-85 desta curadoria: 47,45m² com 1 vaga e 2 quartos no Parque Romance. O tamanho acima da média do lote melhora a liquidez de revenda. Desconto de 48,6% e ROI de 68% — o melhor ROI entre os score-85. Capital mínimo de R$ 18 mil.
Atenção
Verificar localização do Conj. Hab. Jardim das Palmeiras e infraestrutura do entorno. Capital necessário: R$ 18 mil de entrada + R$ 23,7 mil de reforma = R$ 41,7 mil antes dos custos de aquisição. Confirmar estado do imóvel.
Mais uma unidade do Vitta Via Norte 2 no Ipiranga — bairro de alta liquidez em RP. Desconto de 48,1% e ROI de 51,3% com capital mínimo de R$ 13,9 mil. Para o investidor concentrado no Ipiranga, este empreendimento oferece histórico de revenda consolidado.
Atenção
Quarta unidade do Vitta Via Norte 2 nesta curadoria (ver #4, #15). Volume elevado do mesmo empreendimento pode criar concorrência na saída — analisar com cautela antes de arrematar múltiplas unidades. Confirmar prazo do Venda Online.
Vitta Parque dos Manacas em área residencial tranquila de Ribeirão Preto. Desconto de 48,1% e ROI de 50,8% com capital mínimo de R$ 13,9 mil. Empreendimento de qualidade reconhecida da Vitta — facilita a revenda para comprador que conhece a construtora.
Atenção
Confirmar prazo do Venda Online e estado de conservação do imóvel. Verificar ausência de ocupação antes de arrematar.
Vitta Via Norte 1 no Ipiranga — empreendimento irmão do Via Norte 2, com histórico de liquidez consolidado em RP. Desconto de 46,9% e ROI de 38,5% com capital mínimo de R$ 12,9 mil. Bom perfil de revenda para o comprador que valoriza o padrão Vitta.
Atenção
ROI de 38,5% é o mais próximo do limiar mínimo entre os itens desta curadoria — margem mais apertada contra imprevistos na reforma. Verificar estado do imóvel e prazo do Venda Online antes de avançar.
Vitta Valentina no bairro Valentina Figueiredo, empreendimento consolidado com desconto de 46,9% e ROI de 38,5%. Capital mínimo de R$ 13 mil — boa opção para fechar uma carteira diversificada em diferentes bairros de RP com o mesmo padrão de empreendimento.
Atenção
ROI de 38,5% é o mais baixo desta curadoria — menor margem de segurança. Verificar prazo do Venda Online e estado do imóvel. Confirmar ausência de ocupação antes de arrematar.
