FlipCheck analisou 416 imóveis no portal da Caixa em Paraná/PR. 20 foram selecionados pela viabilidade de flipping — ROI estimado de até 39,52%, o equivalente a 386% do CDI ao ano.
416
analisados
20
selecionados
39,52%
top ROI
ROI estimado com reforma mínima (R$ 500/m²), venda a 90% da avaliação CEF e premissas padronizadas. Não constitui recomendação de investimento. Disponibilidade sujeita a alteração — confirme no portal da Caixa antes de dar o lance.
#1★ Top PickApartamento
#1★ Top PickApartamentoFinanciamento
Cond Res California
Jardim Itaqui, Campo Largo
RUA MARIA JOAQUINA VAZ, N. 721, Apto 403, BL 16 TIPO 1
Cond Res California, empreendimento consolidado em Campo Largo (região metropolitana de Curitiba). Desconto real de 44%, financiamento disponível com entrada de R$ 23k. Dois quartos e vaga garantem liquidez na saída.
Atenção
Campo Largo tem muitas unidades do mesmo condomínio nesta curadoria — verificar absorção do mercado local antes de arrematar. Confirmar IPTU e condomínio com o cartório.
Mesma localização do #1, mas avaliação diferente (R$ 190k vs R$ 191k). Bloco 21, apto 408 — combinação de 44% de desconto real e financiamento com entrada de R$ 23k.
Atenção
Mesma ressalva sobre concentração no Cond Res California. Verificar se os dois imóveis podem ser arrematados pelo mesmo investidor sem impacto no prazo de venda.
Melhor ROI do trio do Cond Res California (34.4%). Avaliação de R$ 197k com preço de R$ 110k. Mesmo perfil de liquidez dos anteriores com entrada um pouco maior.
Atenção
Terceiro imóvel do mesmo condomínio e bloco — confirmar diferença entre unidades antes de dar o lance para evitar sobreposição.
Melhor desconto e ROI de toda a lista: 45.1% e 39.5% com financiamento, capital inicial de R$ 25k. Paranaguá é o maior porto do Sul do Brasil — mercado com demanda real de locação e venda para trabalhadores do complexo portuário.
Atenção
Sem vaga de garagem — reduz o pool de compradores em cidade onde carro é necessário. Verificar se a localização no bairro Vila do Caic tem boa infraestrutura urbana.
Almirante Tamandaré fica a 20km do centro de Curitiba, com acesso direto pela BR-476. Desconto real de 42.6% e entrada de R$ 25k via Venda Online com financiamento. Bairro Bonfim tem oferta de serviços.
Atenção
Venda Online tem menos burocracia mas também menos proteção ao arrematante. Confirmar estado do imóvel e situação de ocupação antes do lance.
Avaliação mais alta do grupo California (R$ 250k) com preço de R$ 153k. Desconto de 38.8% e financiamento disponível.
Atenção
Capital mínimo de R$ 31k é 35% maior que os outros do mesmo condomínio. Verifique se a avaliação mais alta reflete diferença real de andar ou posição do apartamento.
Cambé fica no eixo Londrina, a 5km do centro, com mercado imobiliário ativo. Maior área da lista de financiados (44.9m²), desconto 43.7% e entrada de R$ 21k.
Atenção
ROI de 17% é o mais baixo dos imóveis com financiamento nesta curadoria. Adequado para quem prefere risco menor, mas há opções com retorno maior.
Campo Largo, Bom Jesus. Venda Direta com financiamento — modalidade mais acessível. Desconto 40.7%.
Atenção
ROI 15.2% é o mais baixo dos imóveis com financiamento aprovados. Apenas para quem busca o menor capital possível (R$ 23k) com retorno modesto mas previsível.
Único imóvel de Maringá na lista. Maior área aprovada (53.3m²), avaliação de R$ 320k — bom imóvel em cidade grande do interior paranaense. Score 64, ROI 11.6%.
Atenção
SEM FINANCIAMENTO — Leilão SFI exige capital total de R$ 211k à vista. ROI baixo (11.6%) para o risco de desembolso integral. Confirmar data do leilão e estado de ocupação.
Maior desconto entre os imóveis sem financiamento (46.1%). Campo Largo, apesar de sem financiamento o preço absoluto é baixo (R$ 98.6k).
Atenção
Sem financiamento significa desembolso de R$ 105k à vista. Para capital disponível, o ROI de 19.5% compensa, mas há opções melhores na lista com financiamento.
Araucária, região metropolitana de Curitiba (35km). Leilão SFI com 2º leilão em 01/06/2026 a R$ 183.3k — data iminente. Desconto 40%, imóvel de 46.7m² com vaga.
Atenção
SEM FINANCIAMENTO — capital total de R$ 201.5k. Leilão em 01/06, apenas 5 dias. Verificar edital com urgência. ROI 12.4% é baixo para o volume de capital imobilizado.
Campo Largo, financiamento com entrada de R$ 22k. Score mínimo aprovado (57).
Atenção
ROI 10.77% está no piso mínimo viável. Qualquer desvio de custo (condomínio em atraso, reforma acima de R$ 800/m²) empurra para negativo. Baixa margem de segurança.
Campo Largo, financiamento com entrada de R$ 22k. Mesmo grupo de score 57.
Atenção
ROI 11.1% está no piso. Idem ao #19 — verificar estado do imóvel antes de incluir em qualquer oferta. Só arrematar se os de ROI superior não estiverem disponíveis.
